时间:2022-12-29 21:54:02来源:界面新闻
防疫政策一再放宽让恒生指数已经收复不少“失地”,不过对于楼市似乎作用不大,非住宅物业更是如此。
12月20日,中原工商铺表示,香港今年工商铺总成交量约4138宗,对比去年7010宗按年减少超过四成,且创下1999年后新低;交易金额约771.68亿元(港币,下同),去年同期为1450.19亿元,几近腰斩。
租赁方面,目前暂时录得3897宗,同比下滑25%,创7年新低。今年铺位租赁以餐饮业主导,占约50%,承租楼面以1000-2000平方尺为主。
香港土地注册处数据显示,11月整体工商铺及其他买卖登记量为613宗,按月骤跌39%,创近30个月新低;而月内买卖登记金额也相应减少33%至32.41亿元。在工厦、商厦及店铺三类物业登记均按月萎缩下,加上占比最多的车位更按月急挫近半,而拖累整体工商铺及其他非住宅物业买卖登记量再度失守千宗水平。
工商铺成交量创下1999年后新低
进入下半年,非住宅物业不管是成交量还是交易金额都大幅萎缩。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,今年不利因素比2021年更多,而且工商铺买家以投资者为主,对市况走势比较敏感,不少都先呈观望态度。
自疫情以来,香港非住宅业务成交量及租金均跌至历史新低。根据香港土地注册处,11月非住宅楼宇买卖合约数量为982个,对比去年同期1830个大幅下滑超过四成;买卖合约价值为43.66亿元,去年同期为117.15亿元,不到同期的四成水平。
即使在不断传出通关消息的12月也未见好转。截至12月15日,本月累计261宗非住宅物业注册,较11月同期的350宗减少约25.4%,交投量仍在下滑。
香港非住宅业务成交量及租金均跌至历史新低 图片来源:香港土地注册处如果说住宅物业反映的是整体居民的购买力,那么工商铺等则是零售业、工商业活力的指标。
上半年来,由于第五波疫情,不少商家被迫停业甚至关门,当地零售业曾负增长。在放开社交距离措施、发放消费券的刺激下,前10月香港零售业总销货价值合计相较去年同期仍有0.7%的下跌。
本地消费力带动有限,缺乏外来游客,不少零售商家未能熬过第五波疫情,通过出售物业套现重整资产组合。例如9月葵涌的葵德工业中心有多个物业同时被出售,包括1座地下、1楼全层和2楼7个单位,其原业主为“扒王之王”创办人。
截至12月15日,香港商铺市场今年共有约1052宗铺位买卖,较去年1742宗大跌39%;涉及买卖总额约288.24亿元,按年跌39%,反映铺位投资者入市意欲低。
由于消费者信心下跌,短期内零售市场表现将持续疲弱,莱坊预计今年零售街铺租金将下跌最少15%。
12月22日起,港府进一步放宽社交距离措施,包括撤销食肆等表列处所人数上限、取消酒吧等场所快测要求,以及在公众娱乐场所、麻将天九、体育场所的户外范围等允许饮食。
“工商铺的业绩表现跟防疫政策是最直接相关的。下半年以来,香港本地已经陆陆续续放开了,它的本地需求已经是逐步释放。现在的关键就是内地的需求能不能释放出来。”地产经济学家邓浩志告诉记者。
业界将通关视为谷底反弹的关键因素。中原工商铺提到,如果全面通关,相信工商铺首先受惠,预计明年商铺市场首季成交量重上250宗,全年预测约1750宗,交投量反弹超五成;铺租有望反弹,其中核心区升幅料约30%,民生区则平稳至上升约15%。
“现在的确市场很差,但还有一部分还在扛着,所以还没见底,但是也离底部很接近了。是否到达转折点,我相信就是在两地通关的放开。如果还不能通关的话,香港的零售业复苏还是比较有限。”邓浩志认为。
工厦市场也持续降温,今年至今共有2421宗成交,涉及金额368.92亿元,同比分别下跌41%及37%;工厦租务则维持约8000宗左右。由于工厦市场的门槛相对写字楼和工商铺要低,售价比较平稳,因此波动比其他两者小。
不过,由于施政报告提出多项利好措施支持旧式工厦发展前景,具有升值潜力的工厦预计会继续受资金追捧,中原工商铺预测明年工厦买卖升近5成至3600宗,尺价则回落约10%。
写字楼空置率刷新高