时间:2022-12-29 21:46:03来源:互联网
中央会议报告中关于房地产行业的表述寥寥数字:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。无论是“房住不炒”还是“租购并举”,房地产行业所将扮演的角色必然需要变革,发展模式也迎来彻底颠覆。
2022年,在房住不炒、租售并举发展思路下,国家进一步加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。同时,国内首单市场化保障性租赁住房REITs项目发布,引发市场关注。这意味着国内租赁REITs的正式开闸,租赁住房发展逐渐进入新阶段。而近日,社会化保租房平台微领地获得中国银行200亿意向性融资支持,为保租房平台发展再添动力。然而,保障性租赁住房的春天真的来了吗?
回归初心:造年轻人住得起的房子伴随着中国城镇化率越来越高,人口向一线城市、都市圈聚集。无论从政策变迁、地产行业变革还是市场需求端变化,都驱动着住房模式向“租购并举”转型。
微领地集团CEO周君强认为租赁行业的终局是资产管理,这是一个朝阳行业,同时他认为这也是一个“雪厚坡长”的行业,是一个需要长期主义、深耕细作、精打细算的行业,必须通过专业的运营产生收益,需要每个品牌做好长期的准备和铺垫,练好内功。
“当年我们几个合伙人也是和现在年轻人一样,从外地来上海打拼。”周君强回顾当初,微领地选择租赁行业,是看到了行业发展的机会,而且对社会也有意义、有价值。
2011年微领地选择进入租赁行业的时候,行业发展并不规范,作为资深“沪漂”对外地来沪的青年的困境感同身受。于是微领地确定了进入租赁住房领域的定位,聚焦青年客群,做“低价格、小户型、大社区”产品。
“与其说是转型,不如说是‘回归’。”微领地2011年进入租赁住房行业的第一个项目是自己开发的重资产项目,到2015年开始做规模的时候,微领地采取了包租自营的中资产模式来扩张规模,因为当时租赁住房的国家及地方政策还未出台。
2020年底,微领地以重资产切入保障性租赁住房。可以说,这次回归是政策助力、行业趋势、内部准备等内外部力量叠加的结果,可谓顺势而为。租赁住房和REITs的天然适配度极高,融易新媒体,重资产扩张模式渐成主流。
如之前所说,让年轻人生活得更好是微领地创业时的初心和微领地的企业使命。微领地希望可以通过不断迭代的能力,成为租赁住房资产管理领域的领导者,年轻人生活方式的引领者。
周君强始终相信,“商业向善”更加有助于业务的可持续发展和商业的回报,进而普惠更多新市民、青年人。
极致运营,通过规模带来投资效益微领地一直以来坚持“极致性价比”的产品策略,产品始终秉持着三个原则:时尚舒适设计、便捷交通、租金价格低于同区域同品质产品。在选址上,首要明确的是地铁沿线,达不到的通过自有班车补齐。从建设上,所有新建项目在达到“绿建二星”标准的基础上,申请美国绿色建筑物标准LEED金级认证。在定价上,低于同区域的产品价格。
微领地目前选择构建的大社区,与上海市租赁住宅的土地供给直接相关;其次,大社区更便于前期整体规划、完善社区配套及后期运营管理,可以从整体上提升租户的生活品质和体验。
通过社区运营,微领地的用户人群画像也非常清晰:他们21-28岁,85%以上拥有本科以上学历,从外地来到上海,刚刚成为职场人。作为“Z世代”的年轻人对生活充满着异常丰富的想象,比如社交、购物、娱乐、运动、自我提升等等,他们的生活也从独居走向共居。
于是,微领地升级大社区成为超级社区。超级社区是个平台,赋能用户和合作品牌,形成共享、共创、共建、共生的生活方式。超级社区的内涵不仅是大,更是连接势能,与异业品牌连接构建线上线下多重生活场景,通过内容服务,连接租户,让租户的生活从8小时向24小时延伸。
超级社区的运营管理组织结构也发生着改变,通过机制的重建,赋能租户,微领地与租户的关系由传统的单向租赁服务关系成为共享、共生、共建的和谐生态,比如,社区里有一个叫做回声小岛的项目,名字来自于租户,每栋楼都有回声小岛的空间,租户可以在这里分享自己的故乡故事,可以发起社群活动邀请邻居参与,有问题邀请大家来帮忙;疫情期间,租户自费购买玫瑰、布洛芬等物资在小岛免费共享,希望帮助到邻居们。微领地和租户一起创造了不断生长的阳光社区。