快捷导航 
时间：2024-10-07 15:05:02来源：澎湃新闻
(八)提高住房公积金最高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，最高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市最高公积金贷款额度的基础上提高10万元。
(九)降低二套房公积金贷款最低首付比例。二套房公积金贷款最低首付款比例从30%下调为20%。
(十)优化灵活就业人员公积金贷款方式。在我市缴存住房公积金的灵活就业人员购房贷款，由合作银行发放商业性贷款(利息差额由市公积金中心补贴)，调整为由市公积金中心发放公积金贷款。
(<五>至<十>项牵头单位：市住房公积金管理中心;责任单位：各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)
(十一)用好个人住房信贷政策。居民家庭(包括借款人、配偶、及未成年子女，下同)申请商业性住房贷款购买商品住房时，按照孰优原则，支持各地灵活选用“认房不认贷”或“认贷不认房”或“结清算首套房”的首套房认定标准。居民家庭在当地成套住房套数，由各县(市、区)不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果;如需查询网签合同备案的成套住房套数，由各县(市、区)住房城乡建设部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。(牵头单位：中国人民银行遵义市分行;责任单位：国家金融监督管理总局遵义监管分局、市自然资源局、市住房城乡建设局，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)
(十二)创新支持购房“以旧换新”。对国有企业收购个人用于“以旧换新”的旧房并改造为保障性租赁住房或配售型保障性住房的，金融机构给予融资贷款支持。金融机构可采取灵活抵押方式，对居民旧房提供抵押贷款，定向用于支持居民购买新房。
(十三)完整推行“带押过户”。不动产登记部门、房地产交易部门和金融机构之间要加快推进登记、交易和金融业务系统对接，加强信息共享和业务协同，完整实现二手房商业贷款、公积金贷款“带押过户”，缩短交易周期，降低交易成本。
(<十二>至<十三>项牵头单位：市自然资源局、国家金融监督管理总局遵义监管分局、中国人民银行遵义市分行、市住房城乡建设局、市住房公积金管理中心、国家税务总局遵义市税务局;责任单位：各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)
(十四)对购房人子女入学给予支持。凡在我市购买新建商品住房和二手住房的购房人，购买新建商品住房的凭经住房城乡建设部门备案的《商品房买卖合同》、购买二手住房的凭契税缴纳凭证或不动产权证书，其子女可享受相对就近入学。(牵头单位：市教体局;责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)
(十五)促进一二手房消费联动。建立市县两级共享二手房交易平台和新建商品房房源平台，收集有改善性住房需求的居民手中的二手房房源，引导有购买意向的群体通过交易平台购买，并提供代理过户、贷款等有关交易服务，加强存量房交易资金监管，降低房屋交易风险和成本。(牵头单位：市住房城乡建设局;责任单位：市自然资源局，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)
二、满足房地产企业合理融资需求
(十六)引导取消收取住房按揭贷款保证金。新建房地产开发项目要明确抵押权登记，引导商业银行不再向房地产开发企业收取个人住房按揭贷款保证金。对已收取住房按揭贷款保证金的存量房地产开发项目，引导商业银行逐步清退，在项目办理初始登记后，完成全部资金清退。
(十七)稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
(十八)支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款计划等方式予以支持，促进项目完工交付。
