时间:2022-12-20 00:21:03来源:界面新闻
在港股物业股近期整体股价上涨后,大股东出售物业公司股权筹资的动作增多。
12月15日,旭辉永升服务(01995.HK)发布了控股股东配售股份的公告。
在12月14日,公司控股股东之一的Elite Force Development Limited与配售代理签订协议出售9000万股股份(占公司已发行股本总额约5.15%)。配售价4.85港元/股,此配售事项将筹集4.365亿港元。
Elite Force由旭辉永升服务董事会主席林中、副主席林峰及林伟共同拥有;林伟为林中和林峰的胞弟。林氏三兄弟也是旭辉控股的主要股东。
IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉界面新闻,林氏三兄弟的此次减持计划,将给予市场更多的投资机会,其投票权进一步下降,更有利于潜在投标人参与旭辉永升服务的竞投。
这不是今年旭辉永升服务第一次股权出售。在此之前,12月12日,旭辉控股发布公告称,拟出售其持有的所有旭辉永升服务股份,已正式邀请潜在投标人参与竞投。
根据公告,当时出售股份约占旭辉永升服务已发行股本总额的23.26%。按公告当日收盘价5.5港元/股计算,旭辉控股所持有的23.26%的旭辉永升服务股份价值约22.38亿港元。
“任何处置旨在为集团创造流动性或实现去杠杆化。”旭辉控股表示,为推进境外全面债务管理,公司正寻求处置境外资产机会,其中就包括出售旭辉控股名下持有的永升物业(即旭辉永升服务)股份。
今年以来,由于不利的市场条件、房地产行业融资愈趋困难,旭辉控股一直面临流动资金压力。11月初,旭辉控股宣布暂停支付境外债本息,寻求境外债务全面解决方案。截至当日,旭辉控股的境外债务到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。
旭辉永升服务控股股东在近期接连宣布配售计划,也是由于物业板块近期的回暖。尤其是在“金融十六条”“三支箭”等利好政策刺激下,地产行业一度全线飘红,物业股也一改昔日冷寂。
根据Wind数据显示,11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。从11月到12月,旭辉永升服务回涨超过200%,股价估值正处于高位。
临近年末,物业股整体也迎来小波出售潮。仅半个月时间内,已有旭辉控股、中国奥园(03883. HK)、雅居乐(03383.HK)等5家房企拟出售物管公司股权。
与旭辉控股不约而同,12月11日晚间,融易新媒体,碧桂园服务( 06098.HK )发布公告称,于12月9日,董事会主席兼控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司也将出售2.37亿股,每股配售股份售价为21.33港元/股,总代价约为50.55亿港元。
出售事项完成后,杨惠妍所持碧桂园服务的股份将由约14.55亿股减少至约12.18亿股,持股比例由43.15%降至36.12%。
12月9日,雅居乐发布公告称,旗下附属公司与管理人签订大宗交易协议,委托后者出售4860万股雅生活服务(03319.HK)H股,出售价格为10.18港元/股,所得款项约4.95亿港元的资金。
公告显示,所出售股份占雅生活服务总股本的3.42%,出售完成后,雅居乐获得的款项总额为4.94亿港元。
在此之前的12月6日,中国奥园官网也挂出一则招标公告,拟出售旗下奥园健康(03662.HK)29.9%的股权。
德信中国(02019.HK)则是在11月初便宣称要出售旗下物业平台,已与多家机构磋商出售其所持德信服务集团股权事宜。
近期虽已相继出台多项利好政策,最终落地仍需时间。受限于资金流动压力以及销售迟迟未见明显复苏,部分房企不得不继续出售资产。
资产处置、存货变现,或许是帮助房企短期内获得喘息的有效举措。德信中国表示,若该项交易成功,在保证企业正常经营前提下,公司会拿出一部分资金用于支付美元债利息。
关键时刻,物业股的价值也再次显现。
柏文喜指出,在当前的市场环境下,物业股现金流稳定,且抗周期性强,资质相对优秀,属于具备一定成长性的可投资标的。如今多家物企股份被关联方摆上货架,有助于解决房企流动性压力问题,促进房企借机实现复苏和恢复正常经营。
截止12月16日上午,港股物业管理板块持续拉升,旭辉永生服务涨幅10.19%,雅生活服务涨幅4.76%,碧桂园服务涨5.25%。