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复制“深圳湾1号”模式,徐航的鹏瑞地产在佛山进入行业前三

时间:2022-12-19 23:20:04来源:界面新闻

实习记者丨操子怡

在各地楼市成交量收缩的背景下,高端项目仍有不错的销量。

近日,佛山市房产信息网信息显示,由深圳鹏瑞集团开发的佛山三龙湾1号项目于12月8日获批T2座预售证。

该项目主打340平米大平层,共有95套房源,批准销售面积3.34万平方米。其中顶层一套建筑面积达1254平方米的房源,备案价格高达1.5亿元。

今年8月份,三龙湾1号项目首次开盘,融易新媒体,根据房源面积不等、备案价格在1500万到2000万元每套之间,在佛山属于高端项目。

鹏瑞集团官方表示,项目开盘单日共成交22亿元。目前,三龙湾1号近四个月已累计成交400逾套房源,成交总金额超过40亿元。这也是今年佛山楼市的单盘销售冠军。

复制“深圳湾1号”模式,徐航的鹏瑞地产在佛山进入行业前三

三龙湾1号项目位于广佛接壤地区,毗邻广州南站,为禅城区、南海区、顺德区的交汇区域,三龙湾1号处于禅城区的奇槎板块,地理位置较好。

此前,因为拿地价格创下纪录,三龙湾项目就受到关注。2021年9月15日,鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目,是佛山禅城区域第二高总价地块,折合楼面价约9194元/平方米。

对于大多数人来说,鹏瑞集团在房企中知名度并不高,更多人只知道它打造的“深圳湾1号”。至今为止,深圳湾1号也是鹏瑞最大的名片。

2013年,该项目推出的大平层户型以17万元/平米的价格开盘,是当时深圳楼市单价最高的项目,此时其他高层住宅的单价不超过10万/平米。到2020年,深圳湾1号二手房价格最高已达到30万元/平方米。

另外,鹏瑞集团创始人徐航也是迈瑞医疗的三位联合创始人之一。2007年,徐航注册成立深圳市鹏瑞房地产开发有限公司,2008年,鹏瑞拿下深圳前海一块土地的开发权,也就是现在的深圳湾1号项目的所在地。2012年后,徐航逐渐淡出迈瑞医疗,转向房地产事业。

从布局城市分布来看,鹏瑞主要聚焦大湾区。官网信息显示,目前在深圳、广州、东莞、佛山、珠海、清远六个城市落子12个项目。

在佛山市场,鹏瑞除了在售的三龙湾1号外,另有位于顺德区大良的鹏瑞皓月湾。根据克而瑞数据,今年1-11月,该楼盘销售额约15亿元。该项目地块是鹏瑞在2019年以限价24.35亿元拿下,楼面地价约1.3万/平方米。

虽然鹏瑞在佛山仅有两个楼盘,但是因为每套均价过千万,远高于佛山市的平均水平,所以今年以来,随着两个楼盘相继入市,鹏瑞在佛山市场的销售排名不断攀升。

克而瑞数据显示,2022年1-11月,佛山市房企销售金额排名中,鹏瑞集团以权益金额56.75亿元排在第三,仅次于保利华南和碧桂园。而在销售面积方面,鹏瑞仅以13.47万平方米排名第14。

中原地产指出,在目前市场下行背景下,少数优质地块才能获得开发商青睐,而这种优质地块相当一部分会用来开发高端项目,未来新房市场中具有稀缺属性的豪宅楼盘去化可能会好于刚需楼盘。

从销售数据来看,今年佛山楼市两极分化明显,克而瑞数据显示,11月佛山一手房成交套数4077套,同比下降超三成。

而豪宅成交明显提升,中原地产报告指出,11月份佛山核心板块共成交105套千万豪宅,平均每天卖出3.5套。2022年上半年,佛山千万级豪宅在全市住宅占比从2021年的0.2%上升到了0.4%,半年成交量占到去年全年七成。

12月9日,佛山宣布解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道三个核心地区的限购,不少豪宅都位于这三个限购区内,也就是说,全域放开限购后,高端住宅市场可能进一步升温。

从2021年下半年开始,鹏瑞集团开始在公开土地市场大手笔拿地。2021年6月,鹏瑞以17.38亿拿下上海自贸区临港新片区一宗地块,9月,再以52亿拿下佛山三龙湾1号项目地块,11月又以49.58亿元底价拿下广州天河区金融城东区三宗地块。

对于接下来的投资布局策略,鹏瑞方面对界面新闻表示,仍然会选择在核心城市的核心地段寻求一些优质物业。

对于鹏瑞来说,也希望在这些大湾区重点城市复制深圳湾1号的模式。其在珠海的项目鹏瑞珠澳湾世纪中心,最初也号称珠海版“深圳湾1号”。

深圳湾1号的成功离不开地段的稀缺,也与深圳楼书中豪宅购买力强劲相关,更重要的是,当时项目推出之际正赶上深圳楼市的上升期。如今这些城市的楼市行情都进入了新调整阶段,鹏瑞也开始在一些城市调整产品策略。

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