时间:2022-11-04 11:44:02来源:界面新闻
近期发布的10月房企销售榜单上,绿城以2289亿元的操盘金额和911亿元的权益销售额,分别位列克而瑞操盘榜第四位和权益销售榜第十位。
在今年房地产市场面临调整的背景下,绿城的营销成绩提升,体现了其营销团队的能力、销售渠道畅通,同时产品创新也受到市场认可。在项目销售之前的拿地策略,更是发挥重要作用。
也就是说,绿城从拿地开始,就从源头把控,做到精准高效,投后跟踪,做到心中有数。
根据中指研究院统计,2022年前10个月,绿城拿地金额约为447亿元,在TOP100房企中排名第六;拿地面积为213万平方米,排名第九,新增货值超1000亿元。
北、上、杭三城权益投资额占比超80%
保持在一二线城市的拿地力度,拿一个成一个,并有较高的转化能力,这是绿城中国(03900.HK)今年在土地市场上的“狙击”策略。
在面临调整的市场环境下,楼市全面复苏还需时日,但长期看好房地产行业的绿城认为,未来依然大有可为。于是,当众多房企开始选择“节衣缩食”不再现身土地市场,仍可以看到绿城积极参与核心城市的土拍。
从布局城市来看,今年以来,绿城选择聚焦于市场相对健康的一二线核心城市的优质板块,其中在杭州、北京和上海三个核心城市权益投资额占比超80%。
以大本营杭州为例,在今年首轮土拍中,绿城共拿得7宗地块,成交总额合计146.4亿元。第二轮土拍中,绿城再以总价19.5亿元竞得之江度假区地块。
在杭州的第三次土拍中,绿城继续扩储,拿下了庆隆小河单元地块、龙坞单位低密地块及未来科技城联荣地块,3宗地块共斥资95.4亿元。
再看北京市场,绿城成为北京首轮集中供地中拿地最多、金额最大的企业,相继拿下朝阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块以及亦庄新城地块。同时在上海积极参与城市更新业务,成功取得位于浦东新区前滩南板块的低密地块。
新增项目净利润近10%
从绿城今年获取的地块情况来看,均属优质,且净利润接近10%,拿地兑现度较之过往也更高。绿城今年大量新拓项目已经贡献销售额,典型如杭州的“海棠三子”。