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时间：2020-02-04 14:36:57来源：人民网
而另外让房东们耿耿于怀的，是蛋壳公寓对于告知减租以及协商解约事宜的态度，蛋壳公寓方面称疫情为“不可抗力”，并以此为由单方决定增加一个月免租期，房东应配合延期及减免一个月房租。
“不可抗力就算被认定，那蛋壳不和房主协商、自主减免不付租金，我个人认为也实质造成违约了。”赵先生如是说道。
对此，盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师分析指出，之于疫情是否属于不可抗力，法院以前判例对此看法不定，一般是按公平原则分摊损失，但最近广州以及贸仲等地，都有关于将疫情认定为不可抗力的官方说辞，未来法院认定不可抗力可能性加大。但这并不意味着应该全部由业主买单，业主也无辜，即使算不可抗力，也不是全部由业主买单。
北京市京师律师事务所高级合伙人刘松涛律师也直言，长租公寓企业以“疫情”为不可抗力为由，可以与房东沟通减免房租事宜，但房东并不当然负有免租义务。
“《民法总则》规定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情原则上可能会被界定为法律上不可抗力的范畴，但业主与长租公寓签订租赁合同后也在承担着各项税费成本，自己也并未将租赁出去的房源使用、收益，免租期的增加并不当然由业主买单。”刘松涛如是说道。
而就“未来可能出现的房东解约情形，蛋壳与房东间的合同解约纠纷赔付责任如何界定”的问题，郭韧表示，如果蛋壳单方强制增加免租期，属于违约，房东有权要求解约，但若疫情被判定为不可抗力，那么房东不一定能要求到违约赔偿；但若真蛋壳增加免租期而发生房东提前解约的事宜，解约可能被支持，蛋壳违约也可能被认定。“但因该违约是基于疫情影响，处于公平原则，法院判要求蛋壳承担违约责任可能性较小。”
