OPPO芯片项目关停，竟让这只公募REIT踩雷！相关回应来了

　　5月12日晚间，华安张江光大园REIT公告紧急回应称，融易新媒体，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

　　在公告中，华安张江光大园REIT也表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对，“如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。”

　　扩募基础资产的重要承租方关停

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，“面对全球经济、手机市场的不确定性，经过慎重考虑，公司决定终止这一业务。”

　　哲库科技的关停，或将波及一只公募REIT产品——华安张江光大园REIT。

　　今年3月底，华安张江光大园REIT扩募项目获得证监会变更注册批复，这也是获批的首批四单基础设施公募REITs扩募项目之一。华安张江光大园REIT扩募拟购入的基础设施资产即是位于上海张江的张润大厦，该大厦正是哲库科技在上海的办公地。

　　根据华安张江光大园REIT今年4月发布的《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》，该REIT以扩募募集资金认购的基础设施资产支持证券为“华安资产张润大厦资产支持专项计划”，通过持有上述资产支持证券的全部份额，进而持有张润大厦所属的项目公司(即张润置业)的全部股权及对该等项目公司的全部股东债权。

　　《草案》显示，截至2022年12月31日，张润大厦共有16家租户，租赁合同21份。作为地处张江科学城的产业载体，主要以先进制造业、信息科技、集成电路产业客户为主。

　　而根据5月12日华安张江光大园REIT公告，合同面积第一位的租户即是哲库科技。截至公告日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

　　紧急回应：尚未收到停止执行已签租赁协议通知

　　随着哲库科技曝出关停消息，5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，原始权益人联合基金管理人对传闻说明如下：

　　1、原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复；

　　2、哲库科技已于2023年4月与项目公司张润置业签订续租合同，且续租面积保持不变。目前张润置业未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

　　在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对：

　　1、维护张润置业已签订的合同权益，执行合同保障条款。根据已签租赁合同，如提前终止合同，哲库科技应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金；

　　2、原始权益人深耕张江科学城开发及运营，在产业招商方面有丰富的经验和客户积累。目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。

　　大客户去年退租拖累REIT业绩

　　事实上，华安张江光大园REIT去年已遇到大客户退租，从而拖累REIT业绩的情况。

　　4月21日，华安张江光大园REIT披露的2023年一季报显示，报告期内，该REIT实现收入1604万元，净利润亏损1177万元，成为公募REITs中唯一亏损的产品。不仅如此，华安张江光大园REIT去年净利润也亏损3211.25万元。

　　大客户到期没续租是影响业绩的因素之一。在业绩说明会上，华安张江光大园REIT的基金管理人和运营负责人表示，2022年末，一个大租户到期后没有续租，该租户面积占可租赁面积比重达28%左右，导致收入下滑，进而影响到净收入和利润。