快捷导航 
时间：2024-05-31 18:44:33来源：新媒体
“517”央行新政出台一周后，全国各地楼市新政不断！
以广东东莞为例，5月24日“莞八条”出台，受利好政策刺激，开发商售楼处到访量激增，已有业主趁热涨价！
据诸葛找房平台数据显示，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。
“卖家和买家的博弈又开始了。”中介说。“有的热点小区业主上周还能再谈的价格，突然坐地起价加了10万元，一分不降。”
真的火了：有业主突然坐地起价！加10万元，一分不降
5月24日，“莞八条”楼市新政发布：首套房首付比例最低1.5成、取消房贷利率下限、取消“莞e认购”摇号、公积金贷款提高额度上限......
图源：东莞市住建局
不少客户因有关政策的落地执行，加紧看房脚步。
“能感觉到客户对‘莞八条’的关注度很高，目前已经有20多个客户向我询问新政究竟的执行情况了。”广东东莞一家房产中介对21世纪经济报道记者表示，咨询量的转化率较为理想，上周末带看了二十多组客户，成交量也明显放大，“周末成交的房源量，比之前一周都要多”。
“卖家和买家的博弈又开始了。”不停带看的过程中，上述中介人士深刻感受到了双方心态的变化，“有的热点小区业主上周还能再谈的价格，突然坐地起价加了10万元，一分不降；也有买家之前很‘佛系’，结果发现关注的好多房子突然都卖掉了，看了一个小时就定了。”
据贝壳研究院的人士透露，对比今年以来的日均值，上周末东莞二手房成交量创下新高，买卖房源增长超过127%。
有楼盘一夜之间涨价72万元
诸葛找房平台显示，仅上周末就有超过60套房源涨价。如位于东城的中信阳光澳园一套131平方米四房单位，从350万元涨到了360万元。
其中涨幅最高的是位于虎门的万科云城，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。
据诸葛找房显示，5月26日东莞涨价房源量30套
业主临时涨价的信心，源于二手楼市氛围不断呈现好转的迹象。
东莞市住房和城乡建设局数据显示，4月东莞二手房网签共2296套，环比3月增加约21.5%。
80%镇街二手房跌回“1字头”
价格方面，4月二手房网签均价约18180元/平方米，环比3月跌0.92%，同比下滑约25%，其中东莞仅5个镇街二手房成交价超过2万/平方米，80%以上的镇街二手房价格跌回了“1字头”。
图源/幸福里
价格下降带来的是市场消化速度加快。进入5月份以来，东莞二手房成交更是实现了久违的两连涨，5月第二周（5月6日—12日）成交约500套，环比大涨154%。第三周（5月13日—18日）则环比增长16%至564套。
受访业内人士普遍认为，从目前情况来看，“莞八条”对二手房的直接刺激力度比新房大。车德锐分析，新政提振房地产市场消费信心起到了积极的推进作用，但降首付与降利率结合起来，并不会让买家实际购房成本明显降低，“但对于眼下入市的刚需而言，东莞不少次新房单价比周边新房便宜5000元/平方米以上，显然二手房市场对其吸引力更为突出。”
“政策的目标是顺应新供求关系，旨在消化存量房产和优化增量住房，构建房地产发展新模式。”车德锐表示，当下东莞居住性需求相对理性，新政对刚改客、改善客等市场各方刺激不会立竿见影，但伴随后续“以旧换新”等更多细则落地，东莞楼市的整体活跃度有望进一步提升。
售楼处到访量激增
看房客：“感觉可以抄底”
“自从‘517’央行新政出台后，自己所在楼盘热度便开始提升，叠加‘莞八条’对市场的刺激，感觉客户成交意愿开始变得强烈。”据万江某楼盘置业顾问对21世纪经济报道记者透露，该楼盘于5月24日深夜“莞八条”发布后，便迅速打出了“可申请执行低首付政策”的朋友圈揽客海报，上周末到访客户便有部分奔着低首付前来咨询。
