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时间：2024-06-03 11:10:01来源： 中国证券报
日前，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，当前已到账100亿元。据悉，此次是2020年以来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
“万科是房地产龙头企业，商业银行加大对于万科的资金支持力度，不仅有助于万科获得更多资金流动性，提升旗下项目楼盘交付力，更是再一次向房地产市场发出明确信号，包括城市房地产融资协调机制在内的楼市提振机制会坚定推进。”某银行业资深人士告诉记者。
据国家金融监督管理总局透露，当前商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额超9000亿元。专家表示，即将发布的《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》将为银行业支持房地产业合理融资需求提供更加完备的政策环境，也有助于房地产行业风险防范化解。
审批通过资金超9000亿元
对于万科获百亿元银团贷款的消息，业内人士向记者表示，这意味着短期内万科资金流动性紧张的局面得到一定程度缓解，有助于提振市场对万科的信心，同时也意味着受困房企可以在政策支持下，通过盘活手中的优质资产来获得金融体系的资金支持，以缓解自身压力。
当前，房地产市场迎来政策层面的阵阵暖风，房地产融资协调机制等政策效果也在逐渐显现。国家金融监督管理总局副局长肖远企日前表示，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
事实上，自城市房地产融资协调机制实施以来，不少地区组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。
据“重庆发布”微信公众号5月24日消息，该地已完成两批次房地产项目“白名单”推送，120余个项目获得银行授信额度超190亿元。其中，93个项目获得放款金额91.78亿元，惠及项目中超70%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，涉及万科、龙湖、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。
据“宁夏住建”微信公众号5月27日消息，银川市第一批“白名单”项目5个，融易新媒体消息，融资需求11.83亿元；第二批“白名单”项目7个，融资需求8.9亿元。银川市按照“成熟一批，推送一批”原则，支持更多符合条件项目的合理融资需求。目前，第三批“白名单”项目正在按照相关程序推送。
发挥政银企合力作用
“住建局及时将‘白名单项目’推送给银行，提高了各家银行贷款审批的积极性，大幅提升审批效率，实实在在节约了企业的时间成本，解决了企业资金压力大的问题，我们也将加快开发进度。”某房地产公司董事长助理表示。
“通过融资协调机制筛选出的‘白名单’项目有助于兼顾各方利益关切，减少各环节、各利益相关方的信息不对称，降低各参与方的实际风险。”国家金融与发展实验室特聘研究员任涛告诉记者。
在招联首席研究员董希淼看来，融资协调机制由城市政府住建分管领导担任组长，住房城乡建设部门为重要成员，有助于强化地方政府的属地责任；金融监管部门为协调机制成员，有助于搭建银行、企业、政府多方沟通平台，加强政策协调，形成政策合力。总而言之，建立协调机制有助于压实房地产企业主体责任、地方政府属地责任，强化金融支持与服务，促进房地产市场健康平稳发展。
从银行端来看，部分银行对“白名单”项目正在“精准灌溉”。目前，国有银行及股份制银行正积极部署支持房地产项目合理融资需求相关工作，并取得了相应成效。
以工商银行为例，城市房地产融资协调机制推出后，该行迅速响应，第一时间成立多层级专项工作小组，建立前中后台联合会商机制，设立审批绿色通道，积极对接项目清单，做好项目封闭管理，率先在多个城市、多个项目落地贷款投放，加快“白名单”项目金融服务落地见效。
“近期，我们还要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”肖远企说。
5月27日，平安证券发布的研报认为，截至2024年一季度末，开发贷余额同比增长1.7%，商业银行对于房地产行业的支持力度有所恢复。此外，房贷利率与首付比例等政策调整有利于加快居民需求释放进度。
银行放贷仍有顾虑
