融易新媒体
快捷导航 融易新媒体
主页 > 产业 > 房产 >

多地成交量创新高!11月一线城市二手房成交量同比增六成

时间:2024-12-08 00:10:01来源:澎湃新闻

  楼市新政效应持续显现,11月多地新房与二手房成交量创新高。

  近日,中指研究院发布的最新数据显示,在楼市新政的推动下,11月份全国多地的新房与二手房市场均呈现出较为明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月热度基础上进一步攀升。同时,二手房市场在“以价换量”下带动市场回暖,尤其是一线城市二手房市场复苏明显,成交量同比涨超六成,其中沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。分析人士认为,楼市在政策作用下出现积极变化,核心城市市场恢复更为明显,价格有望率先止跌回稳。

  一线城市二手房成交量同比增六成,“看了一年多房的客户出手了”

  二手房市场“以价换量”带动成交持续活跃。中指研究院监测数据显示,11月份,20个主要城市的二手房成交套数达到140197套,环比增长11.7%,同比增长26.3%。值得一提的是,2024年前11个月,二手房的累计成交套数已同比实现正增长,增幅为1.0%。

  一线城市二手房市场的回暖尤为明显。数据显示,11月,一线城市二手房成交53169套,环比增长10.6%,同比增长65.8%。

  以深圳为例,深圳中原研究中心统计,11月,深圳二手房录得量达到8500套,为近46个月来最高;从网签量数据看,11月深圳二手住宅网签7125套,环比上涨16.5%,成为近4年的最高点,甚至超过参考价政策出台前。

  上海的二手房市场在11月也再次冲高。安居客上海监测数据显示,11月,上海二手房(含商业)累计成交27050套,不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以来首次突破27000套大关,创下近44个月以来的最高成交量。

  澎湃新闻从上海链家了解到,11月,链家成交量环比持平,带看量环比增长7.5%,新增挂牌量环比下降10%。上海链家方面认为,受楼市利好政策影响,近两个月的成交量出现企稳迹象,政策的持续效果显著。购房者信心得到进一步提振,带看量增加,预计12月份政策生效后,成交会有进一步增长。

  北京和广州的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。11月,北京二手住宅成交超过1.8万套,继续突破去年4月以来的月度纪录。“11月二手房的网签量是连续20个月来的最高值,同时挂牌房源量在最近2个月明显降低。整体看,北京楼市的两极分化仍在持续,三成左右的二手房价格已经回升,但大部分房源价格仍在探底过程中。”中原地产首席分析师张大伟说道。

  11月,广州二手住宅网签面积则为124.12万平方米,同比增长2.5%、环比略降1.3%,实现二手住宅网签13044套,处于近两年高位水平。

  广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春对澎湃新闻表示,“10月以来,门店的带看量整体保持活跃,同时随着挂牌量的稳定,市中心二手房价格也呈现止跌回稳的趋势,市场正在逐步走向健康的行情。”其举例,以同一小区、同一户型房源为例,10月以前,买家往往在上一套成交价的基础上进一步议价。“比如上一套成交价为500万元,之前只有480万元才卖得出去,而目前只要有卖家愿意去到500万元左右卖,市面上还是会有多个意向买家去谈判成交。”

  廖锦春认为,随着2025年新生入学(园)需求的临近,一批刚性需求的买家势必将在近几个月入市,从而带动整体成交量保持稳定。同时,交易税费的减免也进一步带动刚改和中高端市场的成交。“之前有个客户跟着看了一年多的房子,一直没出手,交易税费政策落地后,成交了一套东风东学位154平方米的豪宅。”

  二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%,同比增长更是超过30%,市场需求旺盛。

  三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小,但同样呈现出稳定的增长趋势。中指研究院监测的代表城市二手房成交套数为13016套,环比增长3.6%,同比增长4.8%,市场保持平稳发展态势。

  从价格来看,机构监测的11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面,深圳、成都等4城二手房价格环比已止跌转涨。

  中指研究院研究副总监徐跃进指出,这一轮市场的恢复,核心城市更加明显。对于未来价格走势,其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面,随着之前房价的持续下跌,核心城市部分总价较低的房源,性价比已经显现出来,销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面,“9.26新政”之后,居民的预期明显改善,二手房议价空间缩小,这也会促进房价的恢复。

  房企冲刺全年业绩,新房年末有望翘尾收官


近期热点

多地成交量创新高!11月一线城市二手房成交量同比增六成 12-08

楼市利好政策密集推动 各地房地产市场活跃度持续攀升 12-08

三大项目荣膺克而瑞2024全国十大作品,越秀地产产品力打造完整 12-07

“一揽子”楼市新政稳信心促消费 多重利好推动房地产市场止跌 12-07

11月北京二手房网签量1.85万套 创20个月来新高 12-07

热门文章
热点 热点追踪 网站首页 热点 观点