时间:2024-10-07 11:25:02来源:澎湃新闻
9月14日,国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
上海新房价格涨幅继续领跑全国
国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨城市数量为2个,1城环比持平;其余67城环比下跌,较上月增加1城,下跌城市个数占比约96%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出,8月新房价格走势依旧“以跌为主”,总体环比降幅达近年来最低水平,价格底部调整态势未改。结合政策环境来看,8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控,也有地方政府部门回应称房企可以自主落实新房售价,短期来看,在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下,房企市场化降价将会存在,尤其是针对去化不佳的项目降价跑量,回笼资金。
从各等级城市来看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。
从城市层面来看,上海继续领跑新房市场。8月份,新房价格环比上涨的城市有2个,分别是上海和南京,其中,上海新房价格环比上涨0.6%领跑全国;南京新房价格环比上涨0.3%,排名第二。据统计,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨27个月。
业内认为,上海新房价格走势坚挺的背后,与豪宅市场的购房需求和强劲购买力不无关系,今年以来上海屡现“日光”改善盘。南京则受利好政策的影响,下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等,使得购房需求释放空间拉升,市场信心修复,房价止跌回涨。
此外,8月份,西安新房价格环比维稳;其余大多数城市环比呈现下行趋势,其中,昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三,环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。
仅吉林一城二手房价格环比上涨
二手房方面,国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,二手住宅房价环比上涨城市个数仅有1个,其余69城环比下跌,较上月增加2个。
数据显示,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
业内指出,8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多,再结合总体环比降幅扩大来看,当前二手房价格与新房一致,均处于底部徘徊阶段,企稳情绪暂且不足。
从城市层面来看,8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨,涨幅为0.1%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,8月份,融易新媒体消息,各地二手房总体上继续保持降价的态势。一方面是受传统销售淡季影响,另一方面政策效应也有所减弱。从城市的排序来看,只有吉林的二手房出现了环比上涨态势,这也说明一些大城市近期二手房的价格复苏面临不落实因素。
严跃进认为,二手房市场最大的问题是“接盘人”较少。从一线城市二手房价格也出现较大幅度的下跌来说,后续二手房市场亟须有新的发展模式,尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。
对于后市展望,58安居客研究院院长张波认为,虽然当前房地产市场面临一定的下行压力,但随着政策调整和市场机制的逐步完善,市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市,其房地产市场仍具有较大的发展潜力。
张波认为,为了稳定房地产市场,各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。