时间:2024-08-23 00:03:26来源:界面新闻
界面新闻记者 | 杨冰柯
地产商们仍在高溢价加码杭州核心地段地块,但杭州本土房企绿城和滨江凶猛拿地,外来房企很少有机会能拿到地。这次土拍,伟星成功夺地。
8月13日,杭州主城区土拍,共涉及宅地3宗,分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21万平米,总规划建筑面积约11.38万平米,起始总价25.95亿元。
最终,3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交,揽金约31亿。
其中,东新单元XC0607-R21-10地块,建筑面积4.8万平米,容积率2.4,起拍价14亿元,起拍楼面价29206元/平米,新房限价47000元/平米。
最后,该地块遭伟星以成交总价17.47亿,成交楼面价36259元/平米,溢价率24.15%,刷新板块记录。
板块内上一次地价刷新记录是在2021年,西房的拿地价是35500元/平米。地块南侧的在建工地是已售罄项目棠前嘉悦府,拿地价33327元/平米,精装限价同样47000元/平米,户型面积195-277平米,去年底和今年初先后两次开盘,中签率分别21%、22%。
另一宗牛田单元R21-03-2地块容积率1.9,可建面积约3.83万平米,建筑高度不超过50米。起拍总价9.3亿元,起拍楼面价24384元/平米,精装限价还是44400元/平米。
在34轮出价后,滨江以11亿元总价、28691元/平米的楼面价和溢价率17.66%竞获。
不限房价的下沙白杨单元QT030403-08地块,出让面积11882平米,容积率2.3。由于是商住用地,仅一家单位报名,由杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下,总价约2.5亿元,楼面价9249元/平米。
据界面新闻了解,东新单元地块和艮北地块都颇遭地产商看好,东新地块参拍房企超13家,有大家、伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、金隅、建杭、建发、招商、天阳等。
艮北地块也有近10家房企报名,有滨江、绿城、保利发展、兴耀、金隅、中天、海威、建杭等。
根据中指研究院华东大区常务副总高院生,宏临城市发展为今年6月新注册民企,预计后续将与其他房企合作开发。
总体来看,本次主城区地块竞拍依旧高热,由于钱塘区白杨地块的底价成交,平均溢价率较上期高位出现回落,民营企业继续包揽出让地块,除滨江集团外,伟星此次出手,补仓杭州主城区。
根据浙报传媒地产研究院,从近几次杭州土拍来看,土地市场的热度要远远超过杭州新房市场及二手房市场,这和杭州从集中推地完整转向“按需供地”有着重要的关系。“按需供地”意味着,在土地挂牌之前已经沟通过房企的拿地意向,基本可以确保地块的接受程度,也是土地市场热度的保障。
值得注意的是,此次拿下东新地块的伟星仍对杭州市场坚定看好。在这之前,杭州伟星置业有限公司总经理章丕仁曾公开表示“做好两年不拿地,融易新媒体消息,仍能活下去的准备”。他还表示,伟星从去年就开始降负债,近期拿地更偏谨慎,聚焦核心区域核心地块的同时,坚守利润底线。