时间:2024-08-22 21:29:41来源:界面新闻
界面新闻记者 | 王妤涵
2024年上半年,公募REITs产品市场的“上新”节奏显著加快。4月,证监会再宣布将REITs纳入沪深港通标的,助力REITs进一步引入资金活水,市场的积极信号接踵而来。
8月15日下午,最早在港交所上市的内地中资REITs,越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)发布了2024年上半年业绩报告。
报告显示,2024年上半年,越秀房产基金整体经营收入10.34亿元,物业收入净额7.43亿元;整体期末出租率为84%,整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/平方米(不包括酒店和公寓),表现出了较强的资产经营韧性。
图片来源:中报原文据财报显示,2024年上半年越秀房产基金总资产约438.78亿元,微涨0.1%;整体物业估值维持425亿元水平,在波动周期中保持稳健底色,为基金持有人、客户及投资者创造长期投资价值。
截至期末,越秀房产基金的物业组合共有10项,分布于广州、上海、武汉、杭州、香港5座城市,物业总建筑面积为118.42万平方米,总可出租面积为80.4万平方米。
收入按版块划分,写字楼业态仍是收入的贡献主力军,整体经营收入5.82亿元,占比达到了56%。
究竟来看,上半年的写字楼租户结构持续优化,优质租户占上半年成交总量40%。广州国际金融中心上半年续约率达88.2%,出租率同比提升1.4个百分点;越秀金融大厦上半年完成7454平方米续约合同,成功续签光大证券、国元证券、五矿地产、等优质租户。
“目前,写字楼出租率的确有一定压力,公司在出租率、租金及租户结构需要作出一个平衡。但总体来说,公司的写字楼业务都是地标物业,包括地铁上盖,所以抗风险能力较强”,越秀房产基金董事会主席兼行政总裁林德良在业绩会上表示。
除写字楼外,越秀房产基金的另一项主要收入来自酒店及公寓,占比达到25%。
伴随今年上半年国内休闲商旅和消费市场延续复苏态势,越秀房产基金紧抓消费者酒店需求转变,上半年实现收入2.54亿元,占比25%,酒店公寓的强势表现,也成为该公司的现金流保证。
广州四季酒店为业绩贡献主力,融易新媒体消息,上半年经营收入1.94亿元,平均入住率约为79%,平均房价2214元/间一晚,平均房价和RevPAR指数均较竞争群酒店高出近15%;广州IFC雅诗阁服务公寓收入同比上涨3.6%,平均入住率达到90.5%,平均房价1,134元/间一晚,RevPAR指数同比提升3.1%,在竞争市场中继续领跑第一梯队。
另外,专业市场上半年的收入为1.11亿元,占比由去年的9%提升至11%;零售商场收入0.87亿元,占比8%。
其中,广州白马服装市场出租率达95.6%,同比提升5.1个百分点;月租金单价452.5元/平方米,同比大幅提升34.4%;上半年日均客流约2.16万人次,同比提升17.8%。
在融资成本上,2024年上半年,全球经济面临多重挑战,越秀房产基金管理人把握人民币融资成本利差窗口,继续进行多笔以人民币贷款置换存量境外外币融资,同时降低汇率波动带来的不落实性。
截至今年6月末,越秀房产基金已累计引入73.8亿人民币融资并用于置换港元融资;中期末,人民币融资约84.04亿元,占比上升至41%,平均融资成本4.55%,较2023年6月末下降35个基点,较2023年末下降19个基点。