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时间：2024-06-08 23:30:05来源：界面新闻
界面新闻记者 | 王妤涵
6月5日晚间，万科发布一则自愿性公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产(香港)有限公司的境外银行账户，公司将于在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。
据查询，该笔中票为VNKRLE 4.2 06/07/24，发行规模为6亿美元，起息日为2019年3月7日，到期日为2024年6月7日，利率为4.2%。
截图来源：公告原文值得关注的是，这笔债务是万科今年全额偿还的第3笔美元债，也是最后一笔在今年到期的美元债。
此前在3月和5月，万科曾全额偿还了VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24两笔美元债，分别为6.47亿美元和14.45亿美元，融易新媒体消息，合计共20.92亿美元。
从债务总体来看，界面新闻记者查询Wind数据显示，万科目前境外债务总额为23.93亿美元，主体债券平均票面为3.77%，1年以内的到期债务占比为42.75%，总额为10.23亿美元，1-3年内的到期债务占比为2.92%，合计金额为0.7亿美元。
万科境外债务剩余期限分布图 图源：Wind在6月7日这笔债务还完后，万科剩下的境外债务余额约为17.8亿美元。
下一笔要偿还的境外债是VNKRLE 3.15 05/12/25，将在明年5月12日到期，发行金额为4.23亿美元，票面利率为3.15%。
距离到期日还有接近一年的时间，也给了万科充足的时间做准备。
境内债务方面，据Wind数据显示，目前万科的境内债券余额约为616.01亿元，未来12个月内到期的规模为231.08亿元，占比38.48%，接下来的还债压力依旧不小。
对于如何还债，万科管理层在今年1月末与金融机构举行的一场座谈会上曾表示，“现阶段，公司境外本身有一些资金资源，哪怕没有银行贷款，也能覆盖这笔债务。公司会根据市场变化，结合贷款情况，综合考量使用自有资金的比例和银行贷款的比例”。
5月16日，万科宣布对其“21万科03”公司债券付息、赎回，赎回资金到账日为5月20日，赎回价格103.40元/张（含当期利息，且当期利息含税），赎回兑付本息金额10.34亿元。
债务的如期偿还，即是对公司偿债能力的证明，也展现出万科较为稳健的财务状况。
根据2023年万科年报数据，截止2023年底，万科在手货币资金为998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。
有息负债合计约3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。一年内到期的有息负债约624.2亿元，占比19.5%；一年以上有息负债约2576.3亿元，占比80.5%。
再根据2024年一季度万科披露的数据进行对比。
截至今年3月末，万科在手货币资金为830.7亿元，继续保持财务安全，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位。
在销售方面，据万科披露的5月销售简报显示，2024年5月万科实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元。
今年前5个月，万科累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1022.1亿元，销售额依旧保持行业前三水平。
据中指研究院发布的《2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》统计，今年1-5月，百亿以上阵营企业为33家，销售额均值为369.5亿元。其中，第一阵营（500亿以上）企业有7家，销售额均值939.4亿元，万科的销售额位列第三。
土地储备方面，今年1月万科新增了3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月还新增了2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。
在此之后，2、3、4月万科均未新增开发项目。直到5月份，万科在沈阳新增了2个的开发项目，权益比例51%，万科权益建筑面积5万平方米，支付权益地价2.48亿元。
与此同时，万科还大力度推动自持类商办等大宗资产的盘活和交易。
