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时间：2023-07-19 16:19:01来源：钱江晚报
近日，“西安女子买69平方米公寓37平方米是公摊”的新闻引发关注。该物业的公摊面积比例超过了50%，被调侃“楼道宽得能开车”，引起又一波希望房产销售取消公摊面积的呼吁。
对于购房的公摊面积，公众的意见一直很大，希望取消“公摊模式”而以套内面积交易房产的声音一直不断。从长远趋势来看，“取消公摊”是大势所趋。香港是“公摊”的发源地，但香港已于10年前正式废除了“公摊模式”。
“公摊模式”为什么被人诟病？在现行的销售制度下，购房者要想了解公摊面积是否合理，成本比较高，一般人算不清楚。
不以套内面积、而以“公摊模式”售房，容易变成开发商掩盖自身弊病的手段。高层建筑的公摊率一般在20%至30%上下，这一比例较容易被购房者接受。但是，这次这位西安女士所购房子的公摊率竟超过了50%，宽到能开车的楼道，真是让人瞠目结舌！
“公摊模式”存在诸多问题，但公摊面积不是那么容易取消的。它本质上还是由购房者付费，即使取消了“公摊模式”，羊毛总是要出在羊身上。不算公摊面积，但公共区域的建筑成本，肯定要转移到套内面积上，那么套内面积的单价无疑就要上去。
同时，“公摊模式”取消后，房地产商也会想出其它法子来降低成本。到时候，融易新媒体，“公摊面积”可能会出现太小的情况，比如，狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。所以，在业内人士看来，取消“公摊模式”不能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。
既然一味取消公摊面积，不见得对购房者都是好事。那该怎么解决“公摊模式”的弊病？归根结底，需要有关部门加强对公摊面积的监管，确保公摊面积的计算是准确的，不出现误差。
最重要的，还是要敦促房产销售部门，严格将套内面积和建筑面积的准确数字，清晰地告知购房者。比如，香港2013年起针对存量房售卖，就要求卖家提供以套内面积和建筑面积分别计价的双份资料。
如此，当购房者清晰知道套内面积和建筑面积的准确数字后，就不会遭遇西安购房者遇到的这般奇葩事。
