华安张江光大REIT则拟购入张润大厦项目，该项目所处地区与原有底层资产位置相近，区位优势明显。明明认为，综合来看，两只产业园REITs扩募项目的区位优势都有一定保障，在保证高出租率的情况下，此轮扩募或有望提升两只REITs的经营能力。
具体扩募对价格将会产生怎样的影响，在张继强看来，这主要取决于底层资产和交易结构。“未来，我国产业园REITs有望进一步扩容，在这一过程中，基础设施REITs扩募若购入更多资产质量较高的项目，将会给投资者带来更多的分红等，但分红率是否提高也取决于扩募项目的定价、运营等因素。对二级市场价格的影响需关注拟收购资产质量、新收购资产项目估值、基金是否有足够债融空间等要素。”他说。
张宇表示，从中短期来看，原始权益人资产储备较为充裕，比较看好未来扩募能力，但从长期来看，产业园区主体大多是地区性的，这意味着未来主要依靠特定原始权益人在特定地域范围内的资产施行扩募，与仓储物流、公用事业企业更趋全国化布局有较大不同，因此，目前不认为未来单体产业园REITs的规模潜力会比其他资产类型更大。
此外，张宇进一步强调，考虑产业园区本身从建设完成，到出租率爬坡，再到其间可能经历的租户结构调整，最后达到一个相对稳健运营的状态，所需周期比其他资产类型更长，期间管理过程也更复杂专业。因此，相对而言，产业园区的好资产是更难做、更稀缺的，扩募需要把握一个节奏。从投资角度而言，这意味着要考虑产业园REITs更需要关注质量还是规模。
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