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时间：2022-10-13 00:33:05来源：
根据募集书，新购入的世纪物流园建筑面积为5.2万平方米，约占本基金所持资产总建筑面积的14%，建筑面积占比较小，即使新购入基础设施项目由单一租户整体租赁，扩募后，红土盐田港REIT的现金流仍具有合理的分散度。 对于公募REITs扩募，中国REITs联盟执行会长王刚对和讯表示，5月31日，官方发布了关于发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》的通知，这是公募REITs扩募的主要推动因素。 根据上述规定，新购入基础设施项目的资金来源可以是留存资金、对外借款或者扩募等一种或多种方式，此外，新购入基础设施项目的原始权益人应当符合首次发售相关条件，中国证监会认定的情形除外。 中航基金不动产投资部总经理宋鑫认为，融易新媒体，在规则方面，扩募还得通过一个实实在在的项目来操作，才能把这条路趟出来。现在只是交易所的规则出来，未来相信配套发改委的审核规则，证监会、基金业协会的要求，会让一个项目的扩募完全落地。 在王刚看来，交易所受理了这5只公募REITs的扩募申请，意味着公募REITs可以注入新的资产，这证明了公募REITs不仅仅是项目融资平台，而是一个资产上市平台，从这一点来说，意义重大。 03 资本市场热度高涨 目前我国公募REITs正处于发展初期，植信投资研究院资深研究员马泓认为，作为一种直接融资工具，公募REITs能够很好的缓解参与不动产前期开发投资企业的资金偏紧的问题，这是其快速发展背后的最重要驱动因素。 实际上，不仅发行数量增长，公募REITs在资本市场也受到了投资者的积极追捧。 截至2022年9月29日，国泰君安临港创新产业园REIT网下投资者有效认购申请确认比例为0.68%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.33%。 最热门的华夏合肥高新REIT，其公众发售部分的配售比例低至0.23%，刷新了公众配售比例新纪录。此外，保障性租赁住房也得到了公众投资者的积极认购，以红土深圳安居REIT为例，其公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.39%。 在二级市场，公募REITs也获得了良好的表现。数据显示，截至10月12日，已经上市的18只公募REITs年初以来平均价格上涨0.58%。相较而言，上证指数从2022年1月1日3651.89点跌至3025.505。无论是股价表现还是IPO规模，今年资本市场都处于非常低迷的状态。
考虑到当前国内权益类市场短期波动较大，马泓认为，REITs在二级市场的表现则相对平稳，而且其底层资产项目普遍具有稳定的租金收入，其现金流支撑作用较强，早期上市的公募REITs都实现了分红，收益率也比较稳定，因此整体颇受市场欢迎。
