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莆田首富,遭恒大坑惨了

时间:2024-03-20 03:26:50来源:新媒体

恒大集团爆雷所引发的多米诺骨牌效应,在时隔两年后的今天仍在蔓延。

3月12日,中国涂料一哥三棵树公告称,已经向恒大提起诉讼,诉讼请求涉及金额约1.9亿元,包含相关主体偿还货款、购房定金和购房差价款等。

之所以选择对簿公堂,是因为恒大方面在两年多前称,可将49套商品房,抵偿三棵树手上持有的恒大出具的商业承兑汇票。

这49套商品房位于深圳恒大都会广场项目,在一家叫做深圳永恒的公司名下。「市界」透过层层股权可以看到,深圳永恒背后站着的,正是恒大集团。

原本以为这是板上钉钉的事,但令所有人意想不到的是:在支付了三笔共计300多万元的购房定金和差价后,三棵树却没能与相关方办理网签备案等手续。

更令人意想不到的是,这49套房从2022年6月起,融易新媒体消息,就遭陆续另行出售了。于是,“钱房两空”的三棵树,起诉了包含深圳永恒在内的四家恒大公司。

截至3月12日,三棵树近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约3.5亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的15.56%。

这些诉讼、仲裁案件中,并非只有恒大一家房企。拥有三棵树创始人和莆田首富双重身份的洪杰,与地产商们有着怎样的爱恨情仇?

与恒大们的前世今生

三棵树是国内首家民用涂料上市公司品牌,由福建莆田人洪杰于2002年创办。

如果说2010年之前,三棵树发展得不温不火,那么2010年这一年,便是三棵树命运的转折点。那一年前后,国内商品房市场如火如荼,国内大房企对涂料的需求,也随之增加。

看准这个机会,洪杰在2010年,带领三棵树参加了恒大供应商竞标,并顺利成为恒大的供应商之一。到2014年,凭借全国产能布局,以及覆盖地产客户的产品线,三棵树在市场上已成为头部企业。

一年后,恒大、万科成了三棵树前十的客户。三棵树在500强地产商中的首选率,也从2013年的4%,上升至2019年的19%。三棵树业绩在飙升之余,也有了上市的底气。

2016年6月3日,三棵树登陆上海证券交易所主板市场。上市后,三棵树彻底搭上了房地产这列快车,与以恒大为代表的大房企们进入蜜月期。

毫不夸张地说,2017年的三棵树是大房企眼里的香饽饽。它与国内10强地产中的8家、50强地产中的31家、100强地产中的47家,都签署了战略合作协议或建立了合作伙伴关系。更猛的还在后头。

2018年,三棵树发力工程漆,通过与房企巨头,如恒大、万科等深度合作,工程端业务不断增加。当年3月31日,恒大集团举行了2018年度战略合作伙伴高层峰会,1000多位与恒大长期战略合作的国内外知名企业领导出席。这其中,就有洪杰。会上,恒大集团创始人许家印,第二次向三棵树颁发了“恒大集团卓越战略合作伙伴”奖。

与许家印站在同一个舞台上的洪杰,看起来红光满面。

到2018年二季度,工程漆收入已成为三棵树收入的半壁江山。两年后,三棵树更与国内10强地产,完整签署了战略合作协议,或建立了合作伙伴关系。

2020年,洪杰以241.5亿元的身价登上福布斯富豪榜,成为了莆田首富。到此时,三棵树的营收从不足20亿元,攀升至当年的80多亿元。不过,三棵树一路开挂的同时,隐患也就此开始埋下。

三棵树的销售模式,太依赖房地商了。偏偏大型房企又相对强势。如其他建材涂料企业一样,“三棵树与大房企合作多为垫付资金的形式,有时甚至需要提前给大房企交定金,大房企收到货后归还定金。”恒大供应商王清告诉「市界」。

尤其是与恒大的深度捆绑,成为三棵树业绩上的定时炸弹。三棵树公告显示,恒大是公司第一大客户,2018年至2021年上半年,累计销售金额12.54亿元,绝大多数以应收票据和应收账款的形式存在,合计约9亿元。

随着恒大在2021年6月爆雷,三棵树的现金流开始恶化。即便是在这年8月底,恒大现金支付1500万元,2.2亿元以房产抵债,但仍有6.65亿元,没有进三棵树的账。

2021年这一年,由于对财务状况困难的地产客户,进行了单项计提减值准备,营收114.3亿元的三棵树,归母净利润反而亏损4.2亿元。这是三棵树上市以来首次年度亏损。

要知道,在此之前,三棵树净利润都维持在亿元级别,2020年甚至突破5亿元大关。令洪杰没有想到的还在后头,恒大集团爆雷只是揭开了三棵树危机的冰山一角。

进入2022年以来,融创等房企也纷纷出现问题。它们也正是三棵树计提坏账准备中的地产客户。也就是说,曾经的大客户们,都还不上钱了。2021—2022年期间,三棵树有三个季度报告期呈亏损状态,四个季度报告期净利润同比负增长。

这压得三棵树喘不过气来。于是,三棵树向恒大们追债了。但此时向恒大追债有点晚,恒大已经没什么资产了,更别提优质一点的。


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