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时间：2020-02-16 16:27:41来源：融易新媒体
面对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，国内商场人流量骤降、企业延迟复产复工，不少租户正面临经营压力。
近期，《证券日报》记者前往佛山万达广场，平常热闹的商场十分冷清，空旷的楼层仅见一两位行色匆匆的顾客。记者看到，各楼层的商店均已开业，但多数客户走进超市采买物资，几乎无人进入其他商铺消费。
疫情期间收入降低，租户付租压力较大。在各机构的倡议及国资企业的带动下，已有多家上市房企主动减免租金，与租户共战“疫”。据《证券日报》记者不完全统计，目前珠三角地区共10家上市公司提出减租计划，受惠租户群体较大。据记者了解，有的中小型房企也有减租的意向，未来或有更多租户受益。
多家上市房企主动减租
2月11日，中粮集团旗下大悦城控股提出对全国9个城市13个商业项目的入驻商户减免租金、费用，此举措共惠及商户超过4400家，涵盖经营面积大约212万平方米。大悦城控股内部人员告诉《证券日报》记者，各个商业项目具体减免的金额不同，总的让利金额尚未统计。
此前，融易新媒体，珠三角多家上市房企均提出减免疫情防控期间的租金，减租时间大致为7天-15天。
皇庭国际宣布，深圳皇庭广场、深圳皇庭中心商业及重庆皇庭广场1月25日至1月31日各商户租金减半。华润置地也将对旗下商业项目，包括万象城、万象天地、万象汇等项目的租户免除1月25日至2月9日的租金。
星河商置也表示，旗下15个在管购物中心将实行15天租金减半的优惠政策，惠及180家商户，旗下全国众创空间入驻孵化企业2020年2月份费用全免。天虹股份也将对全国27个城市92家百货、购物中心门店所有租赁商户免除春节期间的全部租金，免租期间为2020年1月25日至2月8日。部分委管项目目前不在此列，公司表示将与委托方积极沟通确定。
万科商业减租时间最长，公司将减半收取全部自营商业项目租金，减租时间为2月1日至2月29日，涉及合营及委托经营的项目，将在沟通一致的前提下采取相同政策。1月29日，招商蛇口在其微信公众号发布公告，宣布旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划，具体措施以门店公告为准。此外，碧桂园、华侨城、佳兆业等多家房企也都实施租金减免政策。
珠海国资委旗下的格力地产也在公众号宣布，下属公司海控商业将全额减免入驻商户15天租金和管理费，格力海岸COASTPARK商业及格力广场CICI商业两个商场的商户都将受惠。格力地产相关人员告诉《证券日报》记者，公司将承担作为国有控股企业的社会责任，除了减免商户租金，也在进行采购紧缺物资、捐赠资金等工作。
国资带头为园区减负
相比商场大规模减免租金，写字楼租金的减免主要由国资企业带动。
2月4日，深圳市国资委党委书记、主任余钢在深圳市国资系统开展疫情防控阻击战通报情况会上表示，拟免除深圳市属国企在全国范围内自有的科技园区、工业园区里非机关事业单位、非国有企业租户2个月租金，按两个月测算，以上共减免金额约9亿元。其中，深圳市投资控股有限公司拟减免租金近5亿元，覆盖物业面积370万平方米，惠及非国有企业、个体商户及科研机构、医疗机构等共计5700余家。
福田区属国企经营物业则提出，1月份、3月份租金减半，2月份租金全免的政策。龙岗区属国企经营物业，将免除1月份租金，涉及承租企业930家、面积166万平方米，预计总金额6000万元。龙岗区297家股份合作公司积极响应，减免标准为10天至一个月的租金，预计共减免14358万元，惠及5080家实体企业。
此外，珠海市发布的“暖企十条”提出，市国资委、各区政府对承租国有资产类经营用房的中小企业，两个月房租免收、1个月减免50%。
“我们的业主是中石化，他们说要省公司批准（才能减租），我们在等答复。”广东俊马知识产权代理有限公司董事长周俊告诉《证券日报》记者，根据珠海市发布的政策，其租用的办公室预计可获得减租。目前，其公司业务量仅恢复了25%，租金和工资成本支出比例大概为1:3，若能免除租金，公司的压力会减轻不少。
预计下半年回暖
在接受《证券日报》记者采访时，莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示，商场减租规模比写字楼大，是因疫情对二者带来的冲击力大小不同。
大部分写字楼租户可以通过远程办公、灵活办公来持续经营，减少疫情对商务运营的影响。但餐饮、影院、健身、娱乐等人群聚集的体验式商业基本上无法经营，商铺的营业额和利润大受影响，因此购物中心的业主会主动对此类租户减免租金。
