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时间：2020-02-04 03:02:44来源：融易新媒体
相信大多数人都有租房的经历，在2017年之前，租房都是传统的房东直租或通过房产中介渠道租房。但是随着租房市场需求的进一步扩大和房东方便管理的个人需求，房屋托管公司的长租公寓就应运而生。
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“长租公寓”的模式是房东将自己的房屋托管给公寓运营商，运营商负责对房屋进行改造维护，配齐家具家电，以单间的形式出租给单身上班族，从中获取托管费用和租客增值服务费用。
面对单一的租房市场，这种“长租公寓”丰富了租客的选择，本来对市场是件好事，但是“金融+长租公寓”的模式却频传负面：甲醛超标、租金贷、推高租金等等。
2018年8月，我爱我家前副总裁胡景晖就称“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”，果不其然，根据房东东统计资料显示，截止到2019年年末，总共有69家长租公寓爆雷，却是苦了背后的房东和租客。
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2019年是长租公寓行业“雷声阵阵”的一年，西安、重庆、杭州、郑州等地都发生了房东被房屋托管公司拖欠租金的恶劣情况。
不少房东和房屋托管公司签订了为期三年的出租托管代理合同，将名下的房子交给对方出租，按照合同规定，房屋托管公司需在上季度月末向房东支付下一季度的租金，但是超过了付款期限，却还有很多房东未收到季度租金。
当房东上门讨要租金时在发现，房屋托管公司早已经是人去楼空了。为了挽回损失，房东只能自行联系租户，要求租赁合同作废，要求租客退房搬离。
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比起房东能重新出租及时止损的情况而言，租客们的遭遇就更加苦不堪言了，本以为租到一个安身之所，没想到一转眼间就被房东爽约，而且还背上了贷款。租客为什么还会背上贷款呢？
原来房屋托管公司引入了第四方—贷款公司，租客在和房屋托管公司签订租赁合同的时候，会被自动绑定一年期分期付款的贷款业务，实质上就是默认租客向贷款公司借了一年期的贷款用于一年租款付给了房屋托管公司，而租客需要每个月还款给贷款平台。
房屋托管公司爆雷跑路了，租客的贷款却还是要每月还，有个租客更是才租7天，公司就跑路了，融易新媒体，背上了一年的贷款债务，真是悲催又扎心。
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看到房屋托管公司的操作，你们可能不禁想问，为什么要引入贷款公司这个第四方？答案是圈钱积累资金。
长租公寓的装修、置办家具家电、租金折扣等都需要金钱投入，在无外部融资的情况下，房屋托管公司收入一年期的租金贷，却只是按季度或按月支付租金给房东，中间有最多3/4的租金流入到房屋托管公司的账户上，运用时间差获取了资金，而且还将风险转嫁给了租户和房东，真的是上演了一出“金蝉脱壳”的好戏。
而房屋托管公司利用这些积累的资金抢占更多的房源，进行更大的扩张，将公司的运营成绩打造得漂亮了，就能吸引更多的风投公司投资。
但是市场的需求是有限的，大量房源投入市场，在供求关系下，大量的房源被闲置了，但是租金是要照常按时付给房东的，在没有新租客支付一年房租和照常向房东付房租的双重夹击之下，房屋托管公司资金池的造血能力完全丧失，最后资金链断裂，房屋托管公司就会崩盘跑路，留下一堆烂摊子让房东和租客承担。
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房屋托管公司的长租公寓频频爆雷，房东和租客应该如何维权呢？有律师表示，要从法律上理清房东和租客之间的权利义务关系，即房东有无权利向房客收回房屋。
首先，根据合同相对性原理，实质上存在两个法律关系，即“房东-房屋托管公司”“房屋托管公司-租客”。
其次，要有合同证据可以认定，“房东-房屋托管公司”之间是委托合同关系还是租赁合同关系。
