房价40年涨19倍，热钱席卷伦敦楼市

今年9月底，Chanel（香奈儿）宣布总部位于英国的Chanel Limited正式成为集团母公司，核心部门运营及财务也在伦敦办公。这被外界视为，香奈儿总部正式由巴黎迁往伦敦。

上述案例并非孤例，近年来，伦敦对对海外投资机构的吸引力越来越大，多家跨国企业“迁都”伦敦，创投基金热钱也涌向这座城市。

资本重仓伦敦

科技公司半年获86亿英镑投资

近日，资产管理公司黑石（Blackstone）宣布将在伦敦总部建立新的专门的欧洲总部。年初，路威酩轩集团旗下品牌Marc Jacobs的国际团队宣布将欧洲办事处从巴黎迁至伦敦。

2021年11月，石油巨头荷兰皇家壳牌宣布将公司总部从荷兰海牙迁至伦敦，“代价”是要将“荷兰皇家”（Royal Dutch）从公司名称中删除；2020年6月以前，联合利华一直沿用英荷双总部的模式，在那之后将全球唯一总部设在了伦敦；中国企业TikTok也曾考虑将全球总部迁往伦敦……

虽上述企业青睐伦敦的原因不同，但伦敦对大型企业的吸引力毋庸置疑。

近年来，伦敦科技产业发展也如火如荼，吸引了来自全球的投资。

根据创业服务咨询机构Dealroom6月发布的数据，今年1月以来英国科技公司吸引了124亿英镑（按当时汇率计算约1016亿人民币）的风险投资，仅次于美国，成为科技投资最热的地方之一。其中，仅伦敦就吸引了86亿英镑投资。

企业的流向实际上代表了财富的流向，带动着人才的流向，房地产市场投资也受益于此。叠加今年初放宽疫情限制措施，伦敦楼市对富豪的吸引力逐渐恢复。

房地产服务机构LonRes的数据显示，今年上半年，伦敦售出了61处售价超1000万英镑的豪宅，比去年全年的销售数量还多，也是十年来最高水平。

无论是住宅，还是商业资产，全球资本都对伦敦房地产市场倍感兴趣。

许家印两年前购入的伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a近日摆上货架，据《卫报》报道，该豪宅吸引了包括中东王室和美国投资者在内的买家。

商业地产方面，中国企业、全球最大覆铜面板生产商之一建滔集团(00148)今年以2.936亿英镑(相当于约28.096亿港元)的价格，购入了伦敦金融城名为2 London Wall Place的一栋16层高商业楼宇。

伦敦房价40年涨19倍

疫情后的楼市复苏只是伦敦楼市多年来“坚挺”表现的一个缩影。

K2 Summit Capital基于英国国家土地注册局数据得出的研究报告指出，1982年（撒切尔夫人实行英国经济改革初期）以来，包含全部住宅类别的伦敦房价年均价从每套均价2.64万英镑涨至50.2万英镑，40年内的涨幅高达19倍，大幅跑赢同期英国通胀率（3倍）；伦敦房价年复合上涨7.5%，年均涨幅45%；40年间有32年房价上涨，即上涨年数占比达80%。

虽疫情以来伦敦房价受到短暂性冲击，但伦敦房产采购买方代理公司London Central Portfolio（LCP）的数据显示，伦敦市中心黄金地段房价回暖明显，自疫情最低点至2022年6月以来，房屋和公寓资产价值分别增长了7.9%和6.9%。

其进一步预测，伦敦市中心房价未来5年的复合增长率约为17.16%。

或许也因此，伦敦房产向来被视为“硬通货”，吸引了来自世界各地的人士投资，中国买家也是伦敦房产投资主力军之一。

LCP向蓝鲸财经表示，来自远东的海外买家对伦敦房地产越来越感兴趣，正抓住目前的价格窗口期投资伦敦市中心黄金地段房产，“近年来，由于英镑疲软和伦敦黄金地段(PCL)房产的定价受到抑制，PCL房产的平均价值比2015年底的峰值低9.3%，再加上租金收益率的提高、空置期的缩短以及蓝筹股租户的回归，对投资者非常有吸引力。”

租赁市场通常是销售市场的领先指标，其强劲表现也验证了伦敦房地产市场的高热度。

LCP发布的最新报告显示，由于租赁市场房源紧缺及需求爆棚，今年三季度伦敦中心地区的房屋空置期缩短至9.7天；激烈的市场竞争进而拉长租户租期至23.1个月；同时，新出租房屋租金大幅上涨近18%。

“国际需求的缓慢恢复刺激了伦敦市中心公寓的需求增长，潜在投资者能够利用当前伦敦核心区小公寓的低价窗口，换取前所未有的高租金收益。”LCP首席执行官Andrew Weir说道。

除了较低的价格，目前在伦敦购买房产的人民币购房者，因为汇率拥有“二次折扣”，价格与2015年的峰值相比实际上下降了22.8%。

但要注意的是，伦敦作为历史悠久的城市，市中心文物保护要求高，新建房屋供给量较小。若需考虑到投资因素，在复杂的伦敦房地产市场寻找到最合适的标的并不是一件容易的事。

如何在伦敦选择理想房产？