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时间：2024-02-29 20:25:15来源：新媒体
地方政府为何选择改变公积金政策刺激？ 张大伟指出，这是因为公积金是各地唯一可以掌控的金融政策。 “公积金在整个全国住房贷款领域所占比重很小，但商业贷款在央行和银保监会出台政策之前是不能修改的。”
不过，公积金新政策的心理影响可能大于实际影响。
“第二套房公积金贷款其实直接影响很小，简单计算一下贷款限额，第一套房子总价必须很低才能满足贷款限额。虽然说商业贷款和公积金贷款可以合并，商业贷款的话，首付要求会不一样，完成不了的我们就不给你贷款。”张大伟说道。
南宁当地房地产销售人员肖云（化名）告诉21世纪经济报道记者，她认为这一政策还是会影响部分购房者的心理。 “肯定会影响买房的人数，特别是需要换房的人。不过，房价可能不会上涨那么快，因为这几个月因为疫情没有顾客。疫情过后，房价可能不会上涨那么快。”完了，我们还是会先争取价格，向顾客挥手，争取先把钱拿回来。”
公积金贷款项目“陷入困境”
这不仅仅是贷款上限的问题。 实践中，不少项目开发商不鼓励公积金贷款。
梁军（化名）是南宁市一名多年从事房地产业务的工人。 他对公积金贷款的看法是“好项目不会变相使用公积金”。
“政策是这样，但好项目的门槛较高，装修部分贷款不了。所以，如果买的是装修房，只能一次性还款。除非有一些房产是可以再用公积金的，分期装修是可以的，但是很少见，如果是的话，我不建议你买那种房产，因为这个政策只适用于那些符合条件的房产。不能出售，”他说。
他坦言，在整个南宁房地产市场，能够使用公积金贷款的房产并不多。 “在南宁的核心位置，如果一个性价比高的项目，客户较多，开发商为了快速提取资金，会对公积金设置很多门槛，银行也会有一定的门槛，会重点审核。”
张大伟表示，对于开发商来说，偿还公积金贷款会更加困难。 另外，不少开发商与银行合作进行房地产开发贷款，银行也希望开发商给予他们一些信贷业务。 如果不这样做，他们与开发商的房地产开发贷款合作可能会减少。 “所以，如果卖房不是那么困难，房地产开发商肯定会想处理好他们的开发贷款。”
这和李林是一样的感觉。 他表示，如果开发商能够接受公积金，他将“损失很大”。 “与公积金贷款相比，我第一套住房的商业贷款利息多了28万。”
莫宇（化名）刚刚在南宁买了第二套房子。 他还告诉21世纪经济报道记者，两套房子他都没有使用公积金贷款。 “根据我以往买房的经验，好的房产项目一般公积金贷款都比较少。这个政策如果出来，对于想买好地段房子的人影响有限。我家现在正在还钱。”每月这两笔贷款。房屋商业贷款。”
不过，李林认为，仍然有一些人可以从这项政策中受益，比如那些想要第二套房、小公寓的人。 “总之，我觉得这个公积金政策还需要大量的修复，让大家更好地享受政策。”
张大伟表示，除非大幅提高公积金贷款上限、降低首付、放宽贷款范围，那么这项政策才能真正刺激市场，否则只是地方政府的心理影响在市场上。 “对市场的实际影响有限。”
