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时间：2024-07-12 01:25:06来源：新媒体
今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人咋舌，“日光”现象屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。
而类似的情况，也开始在“县城”中出现。近期，在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为27%；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。
在一般人的印象中，动辄总价上千万的豪宅，只会出现在北上广深等大城市，而三四百万元的房子在绝大多数县城已经算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力证明：经济富裕县城的豪宅市场，或许不输于一线城市。
今年1-6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入，已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据wind统计，深圳上半年所有用途土地出让金总收入为65.6亿元。
2000万元豪宅，18秒售罄
近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价超过2200万元，而购房者们屏息凝神，紧张等待义乌公证处的摇号结果。
从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产品系。今年5月18日，该项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都遭冻结了200万资金，而中签率仅为27%。
这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，单价6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新房价均价为2.5万元/平方米，但这个价格远超均价的项目，最终只用了两小时就卖完了，首次开盘就销售了20个亿。
6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。
该项目所属的绿城浙南公司今年上半年销售额一共60多亿，义乌这一个盘就贡献了近六成销售额。
这样的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这也是一个豪宅盘，价格达到65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。
当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。
富裕县市住房改善需求突出
义乌豪宅市场的火爆，是县域楼市中的特殊案例。不过，记者查阅多个经济富裕县市近期的楼盘成交情况，发现高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流。
根据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月住宅销售排行榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。
比如在县级市温岭，当地新房均价约15000元/平方米，而均价超过23000元/平方米的迎晖里，以及均价超过27000元/平方米的天和一品苑，月销量分别达到327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。
台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。
在江苏苏州下辖的县级市昆山，高端改善型项目已经成为楼市的主力支撑。
在去年的昆山商品房销售排行榜中，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积200平方米以上的大平层产品。而今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为主要卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。
在金华下属县级市永康，今年5月份当地出台购房补贴新政后，6月份新建商品房成交量大增，根据当地房地产交易办证中心所辖网站“信义居”统计，6月新房成交423套。其中，滨江集团打造的都市外滩（三期）、万家星悦等楼盘都在成交榜前列，而当地房企步阳集团开发的楼盘江滨花园也成交了45套，该项目共计有67套排屋，目前已经销售80%以上。
在市场的加持下，浙江县域土地市场也有不错的成绩。据“好地网”统计，今年1-6月，义乌市出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入，已经接近一线城市深圳上半年的数据——根据wind统计，深圳上半年所有用途土地出让金总收入为65.6亿元。此外，已经超过经济强市常州（52.2亿元，数据来自于wind），而义乌的人口大约只是地级市常州的三分之一。
排在浙江县域土地出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入达到22.9亿元，与西部省会城市昆明（23.7亿）、南宁（21.2亿）水平接近。
县域产业基础为楼市提供支撑
