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时间：2023-07-27 16:30:03来源： 中国证券报
日前，有据说称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给以一年期的利率优惠券。中国证券报·中证金牛座记者相识到，该优惠属实，但属于试点性质，针对的是该行优质客户。广州多家银行暗示，并未收到相关文件或推出相关优惠政策。
近期，存量房贷利率下调风声频起。记者采访多位业内人士获悉，今朝业内对存量房贷利率很是存眷，融易新媒体，但整体处于张望立场，期待相关文件或政策布置。纵然执行，也更有大概是开展一些试点性质的事情。
针对优质客户优惠期一年
日前，有据说称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给以一年期的利率优惠券。
“今朝广州首套房最低贸易贷款利率和5年期以上LPR利率沟通，但有的存量客户贷款利率治理时是在5年期以上LPR基本上加了110个基点。（这些客户）心里着急，还款压力大，所以才有这样的政策出来。”兴业银行广州分行一位员工对记者暗示。
对付优惠券力度，该人士并未回应。“必定不会降得比此刻的首套房利率还低。这个优惠政策到时候也是会规复的，优惠是一年期。”上述人士暗示。兴业银行相关人士对记者暗示，“应该是分行针对一些优质客户，不是所有客户都能享受到这个优惠，属于试点性质的事情。”
就记者调研环境来看，今朝广州多家银行暂未动作。广发银行广州分行相关人士暗示，该行临时充公到相关指引，暂无布置。平安银行广州分行相关人士暗示，临时没听到总行有什么通知。广州农商行相关人士暗示，今朝不利便回覆。
整体来看，存量房贷利率调解已担当到银行业遍及存眷，但在动作上整体处于张望状态。
记者以投资者身份咨询了招商银行，相关人士暗示，已经存眷到存量房贷利率相关报道，但今朝尚未收到详细通知，假如总行有相关通知，就会凭据相关政策来严格执行。
工商银行官方客服人员也暗示，“今朝还没有接到正式通知，所以也没有相应方案，需要客户问详细的贷款行。”
或回收小范畴试点方法
近期，存量房贷利率调解成市场核心。人民银行钱币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计环境新闻宣布会上指出：“凭据市场化、法治化原则，我们支持和勉励贸易银行与借钱人自主协商改观条约约定，可能是新发放贷款置换本来的存量贷款。”
“存量房贷利率调解基础原因在于房贷利率‘加点’幅度稳定，直接原因在于住民提前还贷需求旺盛。小我私家住房贷款利率加点部门在条约期限内牢靠稳定导致存量房贷与新发房贷利差走阔，催生住民‘提前还贷’行为。”德邦证券阐明称。
房贷作为银行个贷业务的优质资产，体量庞大。光大证券研报称，静态地看（即不思量低落利率对付早偿的影响），低落存量贷款利率会对贸易银行的利钱收入形成负面影响。
从多家银行披露数据来看，小我私家住房贷款局限在全部贷款中占比普遍在20%以上，并在小我私家贷款中处于主体职位。
停止2022年尾，工商银行小我私家住房贷款局限到达6.43万亿元，占所有贷款局限的比重达27.7%（占小我私家贷款的比重为78.03%）；不良率也在所有种别贷款中最低，为0.39%。招商银行小我私家住房贷款局限为1.39万亿元，占所有贷款局限的比重为22.96%（占小我私家贷款的比重为43.94%）；不良率为0.35%。
谈及将来贸易银行是否会普遍对存量房贷利率做出调解，记者采访的多位人士并未给出明晰判定，但估量即便实行，也将回收小范畴试点的方法。
光大证券暗示，存量房贷的降幅应以市场化、法治化为原则，由贸易银行和借钱人自主协商确定。发起贸易银行在提出改观条约和置换贷款的方案时回收“利率越高，降幅越大”的原则，即降幅向高息客户倾斜、相对拉平利率，这是较有利于缓解早偿压力的方案。
