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时间：2022-10-02 11:09:18来源：互联网
5年期LPR年内三降、房贷利率下限两度下调之后，备受关注的公积金贷款利率终于迎来了七年来的首次下调。
9月30日，中国人民银行决定：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2015年，央行曾连续四次下调公积金贷款利率，共计将首套个人住房公积金贷款利率下调1个百分点，其中5年以下(含5年)利率从3.75%调整为2.75%；5年以上利率从4.25%下调至3.25%。
公积金贷款利率会浮动调整
“存量公积金贷款利率能降吗？”住在北京的李先生看到有关政策的消息，第一反应是提出了这样的疑问。他是前几年在北京买的房，使用的是商贷和公积金组合贷，商贷利率会跟随LPR调降后也有所下降，如果公积金贷款利率也能下降又能减轻一部分月供负担。
此前21世纪经济报道记者曾报道，2021年部分三线城市的购房者在6.37%的商贷利率高位站岗，商贷利率由“LPR+银行加点”组成，尽管LPR的部分会按照重定价周期(一般是一年)向下调整，但银行加点部分始终以合同签订时的为准。
记者了解到，存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
北京市公积金管理中心曾在官网的“政民互动”栏目上回复称，如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整；正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。
北京住房公积金管理中心的回复原文如下：如遇国家调整利率，融易新媒体，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，则借款人自贷款发放之日至2015年年末的贷款年利率按3.5%执行，自2016年1月1日起贷款年利率按3.25%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，借款人贷款发放日为2015年8月30日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。
“据我们了解，公积金贷款利率会浮动调整，会包括存量。次年1月1日为重定价日。” 东方金诚首席宏观分析师王青向记者透露。
四季度有望迎来房贷降息潮
值得注意的是，监管部门两天之内密集发布三条支持房地产市场的重磅政策。
9月29日人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日财政部、税务总局称为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。9月30日人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
王青认为，稳楼市政策密集出台，一个重要背景是楼市“金九”成色不足。高频数据显示，9月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。
王青判断，后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。
记者多方了解到，多为房地产专业人士认为今年四季度有望出现房贷降息潮。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，取消房贷利率下限的政策出台之后，银行和地方政府的自主权增大，四季度有望迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
