时间:2024-06-19 03:02:28来源:互联网
《投资者网》谢莹洁
近期,多地陆续优化调整房地产政策,中央到地方的房地产利好政策不断,尤其是5月17日,央行连发多条重磅房地产新政,降首付比、取消利率下限、降公积金利率等“三箭齐发”,配合上存量房“收储”,现行房贷政策已经比2016年更宽松。
“517”楼市新政过去仅仅三周,又有高层会议再度部署房地产市场下一步发展方向。6月7日晚,据央视报道,国务院总理李强主持召开国务院常务会议,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。
在政策带动下,房地产市场反应如何?综合来看,在“517新政”实施半月后,房地产市场出现积极变化,尤其是百强房企销售和一线城市成交明显回升,释放出市场信心正在修复的信号。
不过,从累计销售看,大多数房企仍面临较大压力。从房价角度来看,百城新房呈现出环比、同比双双增长的态势,二手房跌幅收窄。
市场活跃度环比提升
“517”楼市新政组合拳发布后,各地相继跟进确定,市场预期也发生了相应的变化。
成交量方面,克而瑞研究中心6月2日发布的数据显示,5月新房成交较4月小幅微增,总体仍高于一季度月均;所监测的30个重点城市整体成交1081万平方米,环比增长4%,与一季度均值相比,增长23%;二三线城市成交环比增长6%,其中,西安、成都等热点核心二线城市,5月成交规模居前,环比持续增长。
5月新房供应规模再降,30个重点城市新增供应946万平方米,环比下降17%,同比降16%,但绝对量仍好于一季度月均,多数城市去化率保持环比上升、同比下降。
数据显示,《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》出台一周内,重点楼盘到售楼部现场看房人次增加了40%左右,二手房近一周交易量较上周增加10%,新房及二手房市场活跃度均有所提升。
政策落地后,二手房市场出现一定程度改善。据广发证券统计,截至5月29日,5月以来全国74城的二手房中介门店成交量同比增长31.1%;5月17日打出房地产政策“组合拳”后,二手房中介日均成交环比增长15%,门店日均来访量环比增长15%。
地产分析师李宇嘉对此分析,5.17新政之所以特殊,在于国家自上而下做了一揽子的纾困部署,而且自2016年以来再次提出“去库存”,这在过去是很罕见的。因为,过去几年一直强调城市政府的主体责任。
楼市区域分化较大
中原地产研究院的统计数据显示,截止5月底,已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例,超250个城市明确取消房贷利率下限,超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。
主要城市新房、二手房新政后销售面积仍较新政前下降,但已跟进政策的城市二手房成交降幅明显更小,还有部分城市楼市热度上升,区域分化较大。
据兴业证券研报统计,5月18日—27日,杭州、武汉、温州、宁波的新房日均销售面积分别较新政前增长50.6%、5.7%、45.1%、60.3%;二手房方面,杭州、上海、南京、南宁日均销售面积分别较新政前增长10.2%、11.1%、21.3%、6.7%。从成交价来看,上海、北京、深圳、广州、天津、成都中原报价指数较4月底分别上升1.8、3.5、14.8、13.6、5.5和1.3个百分点,二手住宅市场情绪低位好转。
以上海为例,中指研究院6月6日发布的数据显示,上海“527”楼市新政落地后,市场情绪明显回升。5月28日至6月5日期间,上海新房日均成交322套,较4月日均水平增长4.5%,部分项目推盘去化率较上期开盘时出现一定提升。二手房市场活跃度提升更为明显,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%,其中5月30日至6月1日连续三天成交超900套,处于今年以来最高位。
从新政后整体表现来看,看房热度有所提升,有些城市认购数据亦有好转,但或因尚未转化成交,对于网签数据的带动作用比较有限。
新政后的两周——21周(5.20-5.26)和22周(5.27-6.2),统计了11个城市的数据,在5.17后的一周,11城新房环比平均增幅为3.9%,第二周环比增幅为25.9%。
“强者恒强”局面延续
综合来看,在“517新政”实施半月后,房地产市场出现积极变化,尤其是百强房企销售和一线城市成交明显回升,释放出市场信心正在修复的信号。
不过,从累计销售看,大多数房企仍面临较大压力。从房价角度来看,百城新房呈现出环比、同比双双增长的态势,二手房跌幅收窄。
中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示,2024年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%;同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%,同比增幅相比于4月份呈现扩大态势。