时间:2024-12-07 01:40:01来源:北京商报
10月的集中成交,让二手房率先出现整体企稳的趋势。11月13日,中指研究院发布的《2024年10月二手房房价地图》显示,10月,百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米,虽环比依然下跌0.6%,但跌幅较9月收窄0.1%。其中,随着北京、深圳等一线城市二手房成交量显著提升,核心城市的收窄幅度更为明显:10月十大城市二手住宅均价环比下降仅为0.33%,跌幅较前月减少0.47%。
一线城市二手房价降势减缓
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年10月,全国百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米,环比下跌0.6%,跌幅较9月收窄0.1%,同比则下跌7.27%。十大城市的二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅同样较上月收窄0.47个百分点,同比下跌7.51%。
从不同城市级别来看,一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%,跌幅较9月大幅收窄0.64%。其中,深圳房价环比微跌0.05%,跌幅收窄最为显著;北京二手住宅均价约为6.93万元/平方米,环比跌幅收窄至0.29%。
二线城市二手住宅价格环比下跌0.7%,梯队内各城市价格走势呈现分化,成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄,而青岛、苏州、南京等城市环比跌幅仍较大。三四线代表城市的二手住宅价格则环比下跌0.69%。
整体来看,十大城市中除杭州二手房价格环比降幅较上月基本持平外,其余城市的二手房价格环比降幅均有所收窄。其中,上海、深圳的收窄幅度尤为明显,均在0.7个百分点以上;北京、武汉、重庆的收窄幅度在0.5—0.7个百分点之间;广州、天津的收窄幅度则在0.2—0.3个百分点之间。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,自9月底以来,房地产一揽子政策带动市场销售出现积极变化,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够确定到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。
止跌回稳迹象显现
核心城市二手房市场在10月显著回暖,成交量大幅提升,业主议价空间相应缩小,二手住宅价格环比跌幅也因此收窄。
在北京“930新政”的积极影响下,北京二手住宅市场迎来了近19个月来的成交量新高。究竟而言,10月二手住宅成交量达到了17367套,与前一月相比增长了30.8%,同比更是大幅增长了63%。从北京商报记者的统计数据来看,2023年4月—2024年10月,北京的二手住宅成交量经历了一系列波动,但整体呈现增长趋势,融易新媒体消息,特别是到了2024年10月,成交量显著跃升。这一时间段内,各月成交量分别为13928—17367套不等。此外,1—10月的累计成交量较去年同期增长了4.2%。
同样,深圳和杭州的二手住宅市场也表现出明显增长变化。深圳10月成交6118套,环比增长91.7%,同比增长120.5%,创下2021年4月以来新高;杭州则成交7696套,环比增长74.8%,同比增长68.1%,1—10月累计同比增长25.6%。上海成交21779套,环比增长56.2%,同比增长70%,累计成交量较去年同期增长10%。
10月十大城市二手房成交量普涨的情况下,南京成为唯一减少的城市。根据中指数据,10月,南京二手住宅成交6512套,环比下降10.8%,同比下降8.2%,1—10月累计同比下降5.3%。徐跃进表示,9月底以来,在多项利好政策加持下,南京10月二手房带看量和实时成交量有明显增长,但受网签滞后影响,网签成交数据尚未有明显体现。
徐跃进表示,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月楼市活跃度明显回升。短期来看,考虑网签数据的滞后性,预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前,核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象,若接下来能继续出台支持政策,巩固前期政策效果,核心城市或有望实现止跌回稳。