时间:2024-12-06 22:05:01来源:人民日报
“商业银行结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证,对符合贷款条件的积极给予融资支持。”廖媛媛说,对“白名单”项目更加规范化、精细化管理,不仅能有效保障银行债权安全,同时也为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定坚实基础。
能早尽早——
优化资金拨付方式,助力房企持续稳健经营
重庆市花滩国际新城三期是当地首批“白名单”项目。中国农业银行重庆市分行进行项目对接后,迅速开展侦查评估,建立绿色通道提升审查审批时效,从约30个工作日缩到短短几天。
“城市协调机制已对‘白名单’项目进展及开发企业资质、财务等进行了侦查,有利于银行加快审批速度。但银行尽调标准没有放松。”中国农业银行重庆合川支行行长张俊说,银行工作人员多次前往项目工地实地侦查,了解到项目可满足改善性住房需求,前期没有过度融资等情形,同时有发放工人工资、支付材料款的合理融资需求。银行最终决定发放贷款,并严格监控资金流向。
提升“白名单”项目对接服务质效,多家银行推出一系列举措。中国工商银行有关负责人表示,在参与城市协调机制过程中,该行提早介入项目筛选,积极对接项目清单,持续优化审批流程,缩短审批时限。广发银行公司金融部副总经理雷敏说,该行成立工作专班,由银行主要负责同志牵头,客户营销、授信审批、风险管理等部门作为成员,设立工作会商、绿色审批、营销协同机制,引导全行与相关部门及房地产企业信息共享、同向发力。
肖远企说,为进一步推动“能早尽早”,今后,商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下,将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户,后续依据实际用款申请,从监管账户受托支付至用款对象。
中国民生银行首席经济学家温彬认为,将贷款资金及早发放到监管账户,有利于给施工方、材料商等链上企业更落实的资金支付预期,并按时支付款项,从而盘活资金链条、推动项目建设。
“对银行而言,在确保贷款资金不遭挪用前提下,可以提升资金拨付的灵活度,简化提款流程,提高资金拨付效率;对房企而言,账面上将有更多现金资产,有利于改善企业资产负债表,增强流动性和财务实力;对市场而言,可以打消各方对房企后续融资无法按时到位的顾虑,增强对项目的信心。”廖媛媛说。
专家表示,更好满足房地产行业合理融资需求,不仅有利于打好保交房攻坚战,保障购房人合法权益,从长期看,也能够促进房地产企业稳健经营与持续发展,更好防范金融风险。
金融监管总局数据显示,“白名单”项目贷款质量良好,能够按时还本付息。有的“白名单”项目获得融资建成后,销售回款情况好转,不仅保障了新增贷款安全,也提升了对存量债务的清偿能力,促进房地产与金融良性循环。
董希淼说,房地产金融政策措施持续优化、形成合力,将有效提振市场各方预期,带动市场活跃度上升,促进房地产市场止跌回稳,实现平稳健康发展。