快捷导航 
时间：2024-11-18 17:20:01来源：界面新闻
作为新一轮城中村改造的重点城市，目前广州市区待改造的规模十分巨大。
据《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》数据显示，广州城中村旧改名单涉及155平方公里、272条城中村、共289个改造项目。
同时，房地产市场的去库存压力也很大。中指监测数据显示，截至今年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍位处于历史高位。
“若采取传统的回迁安置，不仅对改造主体的资金规模要求较高，而且也不利于盘活存量、去化库存。特别是在回迁房建设规模大、周期长的情况下，如果商品房价存在不落实性，改造主体参与改造的积极性和资金平衡的压力就非常大。采取‘房票’安置的政策，有利于解决上述矛盾”，李宇嘉指出。
不过，从实际操作的层面来看，广州的“房票安置”未来能否大规模落地仍面临诸多挑战。
这些挑战不仅源于村民、开发商与政府之间复杂的利益纠葛，还深受商品房市场的走势、评估价格合理性以及供应房源的质量等多重因素的影响。
特别是对于市中心区域的城中村改造，腾挪安置的压力很大。这些城中村由于在过去的城市化进程中，吸引了大量外来人口聚居，并催生了众多相关产业链及从业人员，历史遗留问题和违法建筑较多，改造难度较大，并且村民们对于“房票安置”的接受程度也不高。
“接下来街道、社区等加大宣传的力度，让遭拆迁户认识到，过去高额的补偿不可持续，继续坚持的话造成的是各方共输的解决，从而达成‘房票安置’的共识。同时，也建议政府能在税收减免、房企能在项目让利上做一些政策扶持，这样也能提高房票的接受度”，李宇嘉表示。
