14.8亿，杭州第一座万达广场遭王健林摆上货架

时间：2024-08-23 08:45:01来源：界面新闻

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州拱墅万达广场是万达在杭州落地的首个商业项目，也是杭州城北人曾经的“欢乐园”。但现在，这个“欢乐园”或要改名换姓了。

界面新闻获悉，杭州拱墅万达广场遭摆上货架，报价14.8亿元，年租金10938万元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。

这是杭州第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。

2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，融易新媒体消息，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。商场内，商家们推出种种多样的优惠力度，各种宣传单页成为消费者们争相传阅的读物。商场外，万达广场西南侧搭建了露天集装箱音乐舞台，舞台西侧1号门作为进出商场的主要入口，顾客蜂拥而至，当时人潮不亚于现在的胖东来。

时任万达集团杭州公司总经理的彭轻尘表示，“对于了解万达的很多杭州人而言，这是‘杭州的万达梦’，但是对于我们来说，这是‘万达的杭州梦’。”

从现在来看，杭州的“万达梦”和万达的“杭州梦”都碎了一地。

近十年过去，拱墅万达广场早已不是城北人的首选，这里有万科杭行荟、城北万象城，这些新一代商业体塑造的商业氛围更好，运营更加丰富。

同时，从万达来看，虽然后来万达在杭州开出余杭万达广场、富阳万达广场、杭州仓前万达广场。临平万达广场是万达的轻资产合作项目，即将在10月开业。这些项目中，拱墅万达广场是其中最好的一个广场。

值得关注的是，不仅拱墅万达广场遭摆在货架上，中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金问题。

可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。

一位商业地产人士对界面新闻记者表示，拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。

据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。

根据天眼查，2024年以来，大连万达商管所持有的大连新达盟162亿股权已先后四次遭冻结，只有一次解冻。此外，大连万达商管持有的其他公司股权也频繁被遇冻结。

7月的第一周，3座万达广场接连遭卖出。也就是说，太盟集团等新战投们只是在表面上让万达渡过了对赌危机，万达的资金问题仍然需要出卖万达最优质的资产万达广场来解决。

据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目，且基本是核心地段的优质资产。