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时间：2024-04-29 00:26:20来源：界面新闻
近年来，“高质量发展”正在逐渐成为政府报告与媒体上的高频关键词。而从城市发展角度来看，北京作为世界级的城市，想要进一步提升城市能级，就要不断优化城市规划布局。
如果横向全球核心城市的发展历程就可发现，无论是“全球金融中心伦敦”还是“美国第一大城市纽约”，这些世界级的大都市，都要通过优化调整城市空间布局、规划利用存量空间，进而实现区域内的人口、产业、文化、配套等全方位的提升。
在以往，北京南北城区发展不均衡的现象较为凸出。而如今，一个崭新的国际级商务核心区正在悄然成熟。
事实上，早在2009年，北京市就出台了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，将北京城市南部地区作为本市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道。2021年7月，北京市更是发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》，提出推进临空经济区国际商务综合体、国际会展中心、国际消费枢纽等重大功能设施建设，打造首都新国门。
据最新数据显示，2023年，大兴区地区生产总值守住千亿大关，一般公共预算收入完成105亿元，实现正增长；丰台区则以2180亿元地区生产总值，同比增长6%以上，持续在全市“领跑”，正在成为北京市的新经济增长点。
南中轴成熟配套助力区域蝶变在此背景下，北京“南中轴”可以说是迎来空前的发展机遇。
首先，从定位来看，新时代南中轴地区将形成国家文化、国际交往两大核心功能，国际商务、生活服务、生态游憩三大支撑功能，建设成为“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”。
可见，“国际化”与“商务”是该区域发展的核心关键词，也是助力北京城市能级进一步提升的重要引擎。
其次相关配套已经更加成熟，在硬件条件方面给予了强力支持。以南四环南苑板块为例：在交通方面，规划有4号线19号线，且为TOD项目，距北京火车南站及大兴机场都是30分钟覆盖。
有统计显示，在北京去往各个核心城市的班次中，丰台附近火车站及大兴机场出行率占比尤为突出，对商务人群极度友好：在面向华北、东北、西北、华中等区域的核心城市时，丰台附近站点火车发车班次分别占当日北京总班次的83.45%、70.72%、1.67%、95.91%；大兴机场起飞班次分别占比当日北京总班次的70.59%、50%、67.53%、71.43%。
医疗方面，除北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院、东城区第一人民医院等成熟配套，根据规划，未来还将有更多优质医疗资源进入。
教育方面，这里拥有多所全龄名校及幼儿园；文化方面这里更是将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。
生态方面，南苑森林湿地公园将于今年五一建成开放。据报道，作为首都南部结构性生态绿肺，南苑森林湿地公园地块总面积3307亩，建成后将成为北京中轴线上生物多样性最丰富的超大型蓝绿空间、北京中心城区内最大的候鸟栖息地和观鸟胜地、人与自然和谐共生的首都生态大花园——这无疑北京核心城区相对稀缺的资源。湿地公园得以让区域内的商务人群及家人，能更好的享受工作与生活，能够在健康绿色的环境下办公。
一个成熟配套的区域不仅是对住宅带来价值提升，对于商业项目同样重要。一位曾在上海创下了单月出手3套甲级写字楼物业纪录的投资人在谈及投资心得时认为,“写字楼周边的成熟配套是相当重要的，是投资的首要条件”。
对此，南中轴显然已经准备好了。
南四环与金融街、国贸形成的黄金三角值得一提的是，近些时间来，尽管地产市场整体低迷，但北京的商办市场，已经出现明显的转暖信号。据戴德梁行今年1月发布的数据显示，2023年北京大宗交易市场共实现交易额576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%。在买家类型上，自用型买家成交额占总成交额比例达49%，其中9成标的为写字楼物业。
而尽管南中轴的身份标签众多，但“商务”必定是核心标签。事实上，在商业业态方面，融易新媒体消息，南四环要比南三环部分城市界面开发更好，更规整有序。有业内分析人士指出，特别是凭借北临两大金融街，与金融街、国贸形成黄金三角，“这里将更多承接外溢的高端商务人群及相关产业”。
因此，南四环的商业项目，早已经遭很多有前瞻眼光的个人或机构所高度关注。
