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时间：2023-10-16 00:49:53来源：新媒体
物企估值仍处于低谷期。
据克而瑞物管统计，截至10月9日，2023年仅2家物企成功在港上市，至此上市物企数量扩容至65家。物企上市进程大幅放缓。
除此之外，65家上市物企平均市值跌幅为32.03%，市值均值较年初下滑接近四成。其中，融易新媒体消息，市值下滑的物企达到60家，百亿市值以上的企业仅剩下7家。
事实上，受到政策利好提振，物管行业市场信心逐渐恢复，行业开启阶段性修复行情，并且重新站在新一轮周期的起点，随着物企服务力将持续提升，行业信心将不断重塑，2023年注定将成为物业服务企业走出低谷的决定性一年。
对于物企来说，想要上市比以往更难了。
截至2023年9月30日，物业管理行业上市企业总数达65家，年内新上市的物企仅2家，分别为众安智慧生活和润华服务。
从近几年来物企上市情况来看，2020年无疑是高光时刻，全年成功上市的物企数量达到18家。
2021年是一个明显的分水岭，上半年，彼时上市物企的数量已接近50家，另有20余家物企成功递表或明确分拆上市。但下半年，资本市场预冷，物企上市进程开始放缓，全年上市物企数量仅为55家。
进入2022年，物企上市热情进一步减弱，全年递表企业仅4家，成功上市物企数量减少至7家。2023年新增4家物企递表，已递表尚未上市的物企目前有8家。
在经历了2020年和2021年密集上市的高峰期，资本市场格局已基本确定。
此外，物企上市难度加大不仅体现在成功上市的物企数量，还表现在上市平均用时增加。
2022年起，港交所正式施行新规，对中小物企来说意味着上市门槛抬高，上市难度加大，从上市时间也可以明显看出难度。2020年，物企上市平均用时为137天，至2022年平均用时增加至294天。2023年2家物企从初次递表到成功上市平均历时661天。
从股价变动情况来看，2023年以来物业板块持续低迷。
9月，物业股普遍下跌，恒生港股通物业服务及管理指数、65家上市物企、港股通物企、 非港股通物企分别下跌11.38%、11.93%、13.99%、8.20%，同期恒生指数和沪深300分别下跌5.49%和4.14%。
截至10月9日，65家上市物企股价平均下跌31.97%，股价较年初下跌的物企数量达到60家，占比超过九成。
其中，15家物企股价较年初跌幅超过50%。股价较年初跌幅最大的是朗诗绿色生活，跌幅达81.99%，另外，恒大物业、融信服务、旭辉永升服务和奥园健康股价较年初跌幅也达到70%以上。
值得注意的是，在物业股“全线”下跌的背景下，仍有5家物企股价较年初有所上涨，分别为宋都服务、德商产投服务、京城佳业、鑫苑服务、中海物业。
2020年下半年可以说是物管企业的高光时刻，多数物企在彼时股价达到峰值，2021年，受地产主业震荡的影响，物业股迅速回调。截止到2023年10月9日，股价距高位跌破50%的比比皆是。
与物业股股价相对应的是，60家上市物企市值较年初下降。
截至10月9日，65家上市物企总市值为2687.32亿元，较年初下降38.55%，市值均值为41.34亿元，较年初下降38.55%。
对比年初，朗诗绿色生活市值较跌幅最大，市值较年初下跌近82%。此外，另有15家物企市值跌幅达到50%以上。市值较年初上涨的物企仅有5家。
