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时间：2023-05-05 23:10:02来源：证券日报
2022年年报季进入尾声，多家房企去年计提资产减值环境也浮出水面。
同花顺iFinD数据显示，停止4月27日发稿，已披露年报的72家A股房企中，有54家存在资产减值损失，总减值额达403亿元，较2021年的289亿元增长近40%，占54家房企净利润总和的近70%；另外，46家披露信用减值损失的房企总损失金额为52亿元，相较2021年的55亿元有小幅淘汰。从计提资产减值筹备范畴来看，少则几亿元，多则上百亿元。
在年报披露期，沪深生意业务所曾向多家房企下发存眷函，对部门房企计提巨额减值的原因举办问询。从多家房企回覆函来看，大部门减值损失来自于存货减价损失。
这也就意味着，部门房企的存货市场价或已低于其本钱。跟着房地产支持政策的一连推出，该部门减值是否有大概转回？地产企业在策划上仍然面对哪些问题和挑战，又有哪些改进？或者我们能从这54份年报中窥得一角。
存货减价为资产减值主因
按照年报，上述57家房企的资产减值损失总计403亿元，个中有365亿元为存货减价损失。
以华侨城为例，2022光阴侨城资产减值损失合计为127亿元，个中有115亿元来自于存货减价损失。华侨城2022年归母净利润吃亏109.5亿元，同比下滑387.05%。而2022年前三季度华侨城实现净利润1.26亿元。
在回覆深交所存眷函时，华侨城暗示，公司机关的多个都市新房价值处于下降通道，部门区域的存货按照可去化的市场价值计较的可变现净值已低于本钱，依据管帐审慎性原则，在2022年度计提了相应的存货减价筹备。
“由于2022年房地产市场需求端受到必然攻击，房企销售端受挫，同时也会在必然水平上对存量资产的预期削弱，导致计提减值金额上升。”诸葛找房数据研究中心高级阐明师关荣雪向《证券日报》记者暗示，计提相应的资产减值筹备后，房企轻装上阵也是对业绩负面影响的提前释放，客观上对企业恒久康健良性成长起到努力浸染，对企业自由现金流不会造成实际影响。
从房企回覆生意业务所存眷函的环境来看，大部门房企判定呈现减值迹象的主要依据是销售均价下降以及去化迟钝，减价的存货则主要来自于非一线都市。
比方，阳光城在回覆存眷函时暗示，其位于北海市银海区的某项目，2021年度销售均价约11000元/平方米，项目周边竞品售价约10800元/平方米至12000元/平方米。自2022年下半年起，市场快速调解，周边竞品均相应贬价，公司跟从竞品，将价值调解至约8000元/平方米，计提约4.7亿元减价。
华侨城也暗示，公司项目地址主要都市2022年房地产销售额均呈现了差异水平的下滑，个中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等都市呈现量价齐跌的景象，成都、广州等都市虽销售均价未有下跌，但思量到项目地址区域的市场销售去化迟钝、房地产市场一连承压等因素，公司存货面对减值迹象。
不外华侨城也在年报中暗示，计提存货减价筹备后，假如以前减记存货代价的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面代价的，在原已计提的存货减价筹备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
“从销售看，2022年全年市场成交保持低迷态势，年底房地产市场销售未呈现明明好转。从价值看，百城新建住宅价值自2014年首次呈现下跌。2022年市场的调解差异于已往几年，房企对存货举办减值测试，相应计提资产减值筹备，这一做法切合管帐准则中的审慎性原则。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者暗示，从管帐报表来看，市场向好后企业可以转回部门计提资产减值损失，增加陈诉期利润。
房企利润有望获得修复
当前，房企面对的市场情况已经有所转变。跟着全国多个都市房贷利率下调，政策一连向好，市场情绪也在逐渐规复。
中指研究院数据显示，本年一季度，TOP100房企销售总额达1.76万亿元，同比增长8.2%，是去年以来首次实现增长。个中，融易新媒体，3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。
另外，多地土拍市场表示也较为活泼，溢价率均有所晋升，开拓商补货意愿也在增加，多个热门都市甚至呈现几十家房企争抢一块地皮的环境。
“以欠债敦促行业高速成长的时代已经已往，将来房地产行业的利润率应该是不变在一个平稳的区间。”同策研究院资深阐明师肖云祥向《证券日报》记者暗示，就当前而言，风险出清后，行业会有一个苏醒的进程，房企利润也有望获得必然的修复。
