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时间：2023-01-12 18:13:01来源：界面新闻
走过最艰难的一年半，地产行业经历了大洗牌，优质房企的综合实力进一步凸显，行业格局发生显著变化。
从龙头房企来看，新的销售规模前三格局在2022年已逐步稳定，“碧保万”取代了曾经的“碧万恒”。
作为最大的央企地产开发商，保利发展2022年全口径销量达到4573亿元，位居行业第二，比去年晋升了两个名次。面对房地产行业的巨大挑战，保利发展能取得相对稳定业绩的原因在于，其能保持战略的坚定和经营管理能力的提升。
临近年末两月，地产行业供需两端政策密集释放，支持力度空前，近期央行、银保监会等机构均表态要支持行业并购重组、改善优质房企资产负债表计划等。
开源证券研报中指出，在支持房企融资的“三支箭”等政策逐步落地后，行业竞争格局将显著改善，优质房企也将更能受益。
自身“造血”能力凸显
随着“管理红利时代”到来，房企自身的“造血”能力被提到前所未有的重要位置。
2022年年初，保利发展2022年度工作会议上，区别于众多房企以“活下去”为目标，保利发展董事长刘平提出了“进三争一”的目标，释放出积极增长的信号。
不过，保利发展的“进三争一”的目标不能简单、片面地理解成一个榜单上的销售规模排名，而是综合实力的领先。
保利发展早已搭建了“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态平台，形成了产业链和业务集群共进的业务板块格局。
从销售情况来看，保利发展今年拿下了多个单月销售第一。据克而瑞排行榜统计，在2022年全口径单月销售排名中，碧桂园、万科、保利发展都拿过销冠，其中保利发展拿了6次，碧桂园拿了5次，万科有1次。
从累计销售来看，保利发展也相对稳定，2022年全年实现销售额约为4573亿元，同比下降15%，这一降幅要好于百强房企平均降幅超过40%的水平。
保利发展之所以能保持稳定的态势，重要原因在于其市场判断力和综合开发能力。
保利发展已重点布局核心城市多年，一直坚持“核心城市+城市群”的战略，在行业调整过程中，这一布局模式能让公司保持稳定发展。
2022年上半年的销售中，保利发展的核心城市贡献度继续提升，38个核心城市对保利发展的销售贡献为79%，同比提升2个百分点。同时保利发展在22个城市销售排名第一，46个城市排名前三。
在房地产行业信任链条修复的过程中，央企开发商的身份成为保利发展的有力背书。有业内人士指出，保利发展今年之所以能在月度销售上屡次领先，重要原因在于其央企身份更让购房者信任。
据悉，保利发展今年始终坚持中央“保交楼 稳民生”政策，以体系化的高品质交付兑现客户承诺，2022年交付体量创新高。
