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时间：2022-12-03 20:50:01来源：证券日报
11月30日，济南宣布2022年度第四批次会合供地打算，个中包括12幅住宅用地，起拍价约54.36亿元。除了济南外，近期包罗南京、武汉、苏州、无锡、长沙等都市已经宣布或实施了第五批次供地打算。
易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报《证券日报》记者，近期会合供地的都市总体根基面不错，潜在房企拿地意愿较量强。此类都市供地意愿较量强，也是年底地皮市场生意业务的主力都市。别的，从供地节拍看，今朝在土拍市场低温运行环境下，多地当令适度调解会合供地节拍，有助于促进楼市良性轮回。
济南年内最后一次供地
这是济南2022年第四批次会合供地，也是本年最后一次会合供地，本次会合供地将于12月29日上午在网长举办。
按照济南市宣布的国有建树用地利用权网上挂牌出让告示，本次供地涉及历下区、市中区、槐荫区、天桥区和起步区共13宗、27幅地块，出让总面积约76.63万平方米，约1149.5亩。个中，12幅城镇住宅用地出让面积共计37.87万平方米，约568亩，起拍总价约54.36亿元。
10月底，济南完成本年第三批次会合供地。从功效来看，所有住宅用地最终均以底价成交。
在严跃进看来，济南本轮土照相旧有看点的。一方面，近期济南衡宇生意业务市场在二线都市中表示较好，这对地皮市场是有辅佐的；另一方面，济南整体地价本钱较低，从企业控制本钱的角度来看，济南地皮市场有必然优势。
“固然当前地皮市场动力不敷，可是应该也会有不少企业环绕像济南这样未被透支的都市努力拿地。”严跃进认为。
多地调解会合供地节拍
本年以来，部门都市调解了供地节拍，增加供给批次。本年3月份，济南将土拍批次由3批调解为4批。本年9月底，长沙市地皮推介平台——长沙供地云通知显示，此后不再按年度批次推介地皮，变动为年度常态化一连更新推介。
2021年2月份，重点都市地皮市场开启“两会合”模式。其时，凭据自然资源部的要求，重点都市改变原有的分手式供地模式，开始实行住宅用地会合宣布出让告示，会合组织出让勾当，且原则上宣布出让告示全年不得高出3次。
实施“两会合”制度的有22个重点都市，包罗北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。除上述22城外，徐州、西安、南昌、金华、温州等都市后续也自发插手了“两会合”供地的步队。
新规实施一年多以来，我疆域拍市场的“高溢价”获得平抑，房企拿地也越发透明有序，曾颠末热的地皮市场明明降温。
中指院数据显示，停止2022年11月24日，按照22个重点都市各自于本年上半年宣布的市本级2022年全年供地打算，22城打算供给商品住宅用地12875公顷，实际供给地皮面积7135公顷，供地打算完成率仅55%。
严跃进汇报《证券日报》记者，在本年前三批次土拍中，各地地皮生意业务市场总体是偏弱的，地皮生意业务相对平淡，甚至尚有流拍现象。
山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者暗示，跟着房地产进入阶段性下行周期，寒意也通报到了土拍市场，民企无意或无力拿地、央企国企及城投公司兜底、流拍率上升成为常态。在此配景下，各地因地制宜、因城施策，以越发机动的供给方法不变市场，有助于促进楼市康健成长。
别的，楼市的规复也发动着地皮市场的规复。张振勇暗示，融易新媒体，近期金融部分信贷、债券、股权“三箭齐发”，支持稳地产一揽子法子在四季度一连加码，显示出国度维持房地产行业不变、补充单薄环节、防御风险外溢的刻意。不外，当前楼市正处在规复进程中，仍需要多方协力才气促进楼市康健成长。
