多地完成第三轮集中供地出让房企拿地积极性有所提高

时间：2022-11-12 14:46:02来源：中国证券报

　　近期，深圳、上海、武汉等地相继完成2022年第三轮集中供地出让。房企拿地积极性有所提高，不少热门地块受到追捧。

　　土地市场回暖

　　9月28日，深圳今年第三轮集中供地完成出让，6宗成交，1宗流拍，起拍价合计117.97亿元，成交价合计106亿元。深圳地铁集团成为最大买家，以60.38亿元底价拿下坪山区三宗地块。招商蛇口以底价摘得龙华区福城街道A922-0823号地块；深圳市坂腾发展有限公司(信城)以封顶价3.47亿元竞得龙华区福城街道A922-0824号地块。

　　9月28日，苏州今年第三批集中供地收官，9宗地块总成交价127.27亿元。其中，5宗地块溢价成交，最高溢价率为9.08%。

　　9月27日，上海完成了今年第三轮集中供地。本轮集中供地共35宗，起拍价合计1030.4亿元，成交总价1054亿元，较上一轮成交总价增长35%。本轮成交面积合计357.7万平方米。成交平均楼板价为29441元/平方米。整体溢价率为2.27%。

　　根据克而瑞研报，上海第三轮土拍地块较为优质，房企参与积极性有所提升。

　　房企积极参与

　　武汉于9月27日完成2022年第三轮集中供地。本次土拍，民营企业参与度显著提升，参与硚口区053号及东西湖区068号两宗地块竞争的大部分为民营企业。另外，武昌、洪山、新洲等区域的多个项目也由民企竞得。此次供地，不少知名房企有所斩获。

　　近期，不少上市房企公告竞得地块。华发股份公告，9月23日全资子公司太仓华曦房地产开发有限公司竞得上海市静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块的国有建设用地使用权，总出让面积为5.98万平方米，规划用途为普通商品房、办公楼用地，成交总价为80.37亿元。

　　外高桥公告，全资子公司森航置业竞拍获得浦东新区航头镇中社区东单元(PDS1-0205)B01-15、B01-16地块的国有建设用地使用权。本次竞拍成交总价为24.06亿元。

　　中指研究院认为，房地产市场利好不断，融易新媒体，一定程度上提振了房企与购房者的信心。随着土地市场逐步回暖，房企拿地的积极性有所提高。