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时间：2022-11-11 07:55:01来源：证券日报
从刚刚发布的百强房企前10个月销售数据来看，当前我国房地产市场总体尚待回暖。据中指研究院监测数据显示，2022年1月份至10月份，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。
较量细分月度数据后发明，尽量本年的“金九银十”显得成色不敷，但在房企多措并举加速销售后，10月份，百强房企销售额环比增长1.6%。
值得一提的是，9月份最后两天，阶段性放宽部门都市首套住房贷款利率下限、对住民换购住房缴纳的小我私家所得税予以退税优惠等政策麋集出台，浮现了国度对不变房地产市场的刻意和力度。
按照党的二十大陈诉精力，要僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速成立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一方面浮现了房地产行业将保持政策定力，另一方面也为房地产行业多个细分规模成长指明白偏向，焦点宗旨则是晋升人民居住糊口品质。
“房住不炒”已成遍及共鸣，落脚点是“增进民生福祉”。2016年底的中央经济事情集会会议首次提出“房住不炒”定位，这是保持房地产行业康健成长的基础逻辑。颠末几年尽力，投机炒作逐渐被挤出市场，房地产规模金融化、泡沫化势头获得实质性扭转，住房更多回归居住属性。接下来，房地产行业成长的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上，住民公道购房需求将进一步获得保障。
“多主体供应、多渠道保障”已打好基本，团结点是更好满意住民多元化住房需求。当下，我国正在进一步健全“两个别系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不行，前者紧跟市场需求，后者由当局保障和兜底。两概略系并行之下，长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供应包围面进一步扩大，满意都市新市民、青年人、收入坚苦家庭、多孩家庭以及职住均衡等多条理住房需求。
“租购并举”已进入新成长时期，打破点是掌握住多规模成长机会。新时期住房事情的顶层思路愈发清晰，“房住不炒”是底线，“租购并举”是偏向，亦是摸索房地产成长新模式的切入点。此刻看来，“购”重“租”轻的排场仍然存在，笔者认为，将来发力点是两者“并举”。这也将是房企转变成长思路，加大机关“租”规模业务，得到业绩增长点的新偏向。
当下，商机已在。保租房已敲开成本市场的大门。2022年8月份，首批3只“保租房”公募REITs上市，买通了“投融管退”闭环，有利于提高市场化企业参加努力性，增加保租房供应量。该融资通道的开启，将有助于开拓、运营、装饰装修等企业以及金融机构等开辟新成长模式。
另外，党的二十大陈诉提出“建树制造强国”，这意味着房地产行业另一个细分规模——财富园区建树运营将迎来新成长空间。成长实体经济，加速建树制造强国，都需要空间载体来实现，很重要的形式就是财富园区。9月份，沪深生意业务所5只公募REITs宣布扩募告示，个中有3只为财富园区REITs。不丢脸出，跟着扩募正式启动，融易新媒体，将有助于财富园区运营商盘活更多优质资产，进一步形成成本良性轮回。
总体而言，僵持“房住不炒”定位，房地产行业的康健成长不能纯真从近两年市场的短期颠簸去领略，要驻足久远，用一盘棋思维谋全局成长，从多规模摸索房地产成长新模式，分身保民生、提品质、护大盘、助财富等多种方针的实现。
