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时间：2020-08-25 18:35:51来源：红网
尊敬的各级物业主管理部门领导:
永州江山御景（御景园）目前进驻物业公司存在违规操作，现全体业主要求改投标或另聘，主要原因如下：
一、冷水滩江山御景小区进驻的物业公司招标不公开、不透明。
永州市鸿鑫物业管理有限公司营业执照于2019年12月27日过期，但2020年5月22日在江山御景全体业主毫不知情的情况下，被开发商（永州明德房地产开发有限公司）邀请招标并中标，存在不公开、不透明，开标存在未公示或只有内部公示，有人举报是暗中操作中标。现广大业主要求公开、公正、公示招投标。
二、物业进驻小区应与临时业委及代表协商物业各项事宜，经业主同意签订物业委托合同。
业主买房时根本没有签委托开发商聘请该物业公司，没有相关协议合同，物业属于违法进驻小区。该物业全体业主不认可，根据招标法规定，没向业主公示，融易新媒体，业主不知情没参与，中标应该是无效的。
三、目前物业费过高，物业收费没有发改委批文，全体业主需要招聘物业费为1元的物业公司。为什么还用这么贵的物业，绝大部分份业主质疑其中是否存在变相利益输送?希望社会少一些黑暗多一些公正。
四、物业收费目前没经过发改委及物价部门批文。
部分业主到发改委及物价局了解到，目前物业公司要求业主按1.42元/平方交纳物业费，没有政府物价部门批文，另该物业公司没有政府批文情况下强行预收取业主一年物业费存在违规，强买强卖，态度恶劣。属典型的黑社会性质，业主恳请主管部门予以调查和打击！
五、装修押金退还时间不合理。
现在物业要求入住3个月后退还，那相当交的几千元押金从装修算半年+停放期半年+入住3个月，之间占用一年半的时间，有挪用业主押金嫌疑！
六，工人出入证办理不合理。
10元一个的自打印纸证还强卖每户一定买4个(别的物业随你买几个)，装修完还得交回(早烂了)，不交回罚10元/个，相当每个20元，也太黑了!属于霸王条款。
七、目前物业的服务质量与服务品质及工作人员素质配不上收费1.42元的档次，目前物业特点如下：
1、物业人员年龄偏大，50左右人员较多；
2、部分人员素质低下，对业主态度恶劣，与交1.42这么贵的物业费品质不配；
3、目前冷水滩1.42元的物业档次已是很高级别了。收费与服务不相匹配；
4、2020年7月物业与业主发生冲突事件，主要原因强迫业主收费引起，两物业保安冲到业主跟前减打喊杀，威胁业主就范，如今拒不道歉。
5、物业人员及保安没上岗培训，没有定点定岗巡逻巡查，一盘散沙，只有呆在物业办公室的几个人，不规范不正规。业主早上、晚间去看无人看管，找不到人影。
希望各级主管部门帮助小区业主解决困难，而不是压迫业主迎合物业，公正公平为业主排忧解难!谢谢!
我们的要求是:向社会发公告，公开、公正、公平招聘优质、优价的物业公司进驻小区。
永州江山御景（御景园）全体业主
