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时间：2020-06-10 20:51:26来源：融易新媒体
我们是上海花园1号楼的购房业主，2018年5月在永州坤达房地产开发有限公司处定购住房，按照合同约定，本应在2019年10月31日之前交房。但实际在2020年5月底才分批接到上海花园收房电话通知信息，在我们收房的过程中发现，上海花园1号楼根本都还不具备交房条件，出卖人提供不出《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、及《竣工综合验收合格证》等相关证书及文件材料，目前该小区1号楼实际状况也与售楼部的宣传规划图、土地资源规划局实际归划图的规划不符。为此，我们业主选择拒绝收房（个别业主也因在不知情的情况下被上海花园的工作人员以诱骗的方式进行了收房签收。
时至今日，开发商在不具备交房条件的情况下，仍然以电话等方式催促业主办理收房手续。针对存在的问题，我们一号楼业主多次找开发商进行协商，开发商均以各种理由不做正面回复，或各种推诿，未做出任何改善行动，我们业主也去找了规划局的相关领导，规划局于2020年6月5日发出书面强制整改书，但是上海花园的相关领导也还是不做整改，也没有进行书面答复。为此，我们上海花园1号楼栋业主又到信访局去找了相关领系请求相关部分门，依法追究永州坤达房地产开发有限公司违约责任要求其履行合同，按合同约定的，配套设施和规划局规划的标准进行整改。
现将交房存在具体问题呈情如下：
1.关于违约交房的问题
购房合同第10条交付期限约定交房验房时，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但至今未提供，全体买受人有权知道是由于什么原因导致房屋不能验收合格，开发商为何不能提供相关证书和文件资料。
2.关于小区绿化环境、安全出行问题
按国家有关规定，对小区绿化环境标准有四点要求：①小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为所在小区居民服务，增进居民领域感。保证小区环境的安全与安静。②要有足够的绿化面积，新区住宅建设的绿率不低于30，旧区不低于25，小区不少于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动要求。③绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。
本合同第六条基础设施商品房所在小区基础设施通过规划，实施到位。而本小区1号楼现在绿化面积是0，是一点都没有。这严重违返国家相关规定和侵犯了我们业主的利益。另外：还严重违备规划局规划建筑要求，将幼儿园户外活动设立在1号楼下面，幼儿园游乐场所将仅有的一点绿化面积全部占用。给1号楼的全体业主出行带来众多不便，存在着安全阴患，融易新媒体，。
3.关于小区门禁安保对讲系统、消防通道出入口问题
单元入户门；单元门禁安装对讲系统。大门口和电梯门口现还未设置门禁。合同上都有写每个单元入户门口都有单元门禁，并安装对讲系统的，到目前为止还未配套到位。弱电要入户，实际到现在都仍还未入户。
每个单元楼道入口天花板水管、电线裸露且还漏水，部分消防栓存在着漏水情况。另外：小区消防通道出入口也是不合规范，消防车不能正常进出入，消防通道很窄，满足不了规划图所要求的宽度10米。
4.关于供电、供水一户一表问题
根据《城市新建住宅供设施建设维护管理办法》和本合同第六条基础设施
第2点与商品配套建设的各项基础设施还有：供水、供电、供电、供气网络通讯、消防、电梯、二次供水、有线电视、安全监控系统。
第3点上述公共设施工程建设费用包含在开发商建设费用之内。
第4点本合同特别约定：有线电视、网络通讯、消防、电梯、水、电、燃气线路敷设（或安装）到位。有线电视、网络通讯、水、电、燃气都由乙方自行承担开户费（乙方购房者已在购房时将全部费用上交至上海花园售楼部并开有收款收具。但现在开发商只给业户安装了水表，电表未安装。开发商未告知业主是何原因？从相关信息了解到上海花园开发商未将业主上交的费用上交到电力局。上面花园售楼部工作人员和领导不正面回复业主，只是口头说后续会安装，可以正常用电。现全体业主有很多疑问：费用为何没有上交至电力局？每个业主如何正常用电，费用如何计算？
5.关于地下停车位，实施配套到位问题
地下停车位，实施配套到位
①实际车位分配不合理，车位不在本栋楼的楼下，楼下没有通道到停车库，还要过一条马路到对面的2号楼去，很不方便。
②当初2018年5月购买时告知上海花园只有1号楼楼王才配套送车位的。（大家当时都抢着买1号楼房和这条有莫大关系）
但现在上海花园其它楼号也都有车位，只不过是要出费用购卖。
