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时间：2020-01-20 17:17:33来源：融易新媒体
融资成本高昂
相比于国内普遍发行的债券利率而言，卓越集团子公司深圳市卓越商业管理有限公司（简称卓越商业）2018年上半年公司债券报告显示，年利率为6.48%、7.20%、6.30%，高于多数在国内发行债券的房企。
2018年上半年，卓越商业直接融资3亿元，间接融资107.69亿元，未来一年公司在建房地产项目所需投资资金为46亿元，公司合并口径未来一年需偿还银行贷款及融资租赁贷款共计102亿元。由此可见，直接融资与间接融资比重，对于整个卓越集团而言，压力颇大。
截止2018年6月末，卓越商业其他应收款为413.25亿元，占总资产比例32.14%，其中应收卓越置业集团202.73亿元，截至2018 年6 月末，集团已实现通过现金转回的方式转回资金逾100亿元。
卓越坦言，融易新媒体，发行人受限资产较多，截至2018 年6月末，受限资产账面金额为305.59 亿元，占总资产的23.77%。受限制资产主要是发行人持有的房地产、土地及货币资金，主要系为银行借款及对外担保提供的抵质押资产。受房地产行业特点影响，房地产企业受限资产普遍较多，但不排除未来较大规模的受限制资产使发行人再融资受到一定影响的风险。
融资成本高，受限资产高，融资渠道狭窄，这无疑是非上市房企普遍面临的现象。
实际上，卓越集团已经为上市筹划多年。公开资料显示，早在2006年，李华就筹划上市，在恒大、龙湖、佳兆业等纷纷上市的2009年、2010年，卓越曾两度冲击IPO失败。十多年后的2018年，正荣地产、美的置业、大发地产等又一批房企纷纷上市，卓越却显得更加遥遥无期。
