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时间：2024-04-20 03:33:45来源：互联网
森与天成所在的新宫板块在南四环外2公里范围内，板块内的二手房以各类回迁、经适房为主，主要可作为金融街、丽泽刚需通勤为主的居住板块，板块内几乎没有产业，所以地铁的存在很重要。
因地处丰台和大兴的交界地，新宫板块发展缓慢，板块内有不少物流、建材市场、垃圾分拣中心等，城市界面比较破旧。
森与天成配套一大亮点是距离地铁非常近，项目距离新宫地铁站只有500米，坐地铁到新宫站，可以步行归家，项目东侧建有归家的步梯和直梯，西侧有缓坡步道，走上去或坐电梯上到小区地面，非常方便。
新宫地铁站5站即可到达金融街，6站丽泽金融商务区，4站可抵大兴国际机场。
商业方面，直线距离项目500米是槐房万达广场与大悦春风里，直线距离3公里有丽泽天街、荟聚、宜家等商业。
项目另一个大卖点是“公园里的房子”。项目西侧直线距离500米是海子公园，北侧是槐新公园，东侧有“南苑森林湿地公园”，这个公园的定位是中轴线上首都绿肺的自然资源，规模相比于2.5个奥森或是5.8个朝阳公园，西南侧有西红门九龙休闲公园。
但项目也有配套上的硬伤，所在板块内多年前就有教育用地的配套，但落地速度很慢，槐房小学距离板块内基本清盘的建发璟院最近，五爱屯小学、南苑中学则在中海公元里旁。
其次，医疗资源也比较匮乏，知名医院基本都在项目4公里外。
产品设计上，森与天成一共规划20栋住宅楼，4-18层洋房+小高层设计，建面为76平方米2居—148平方米4居，共1094套房，主打刚需刚改，得房率在80-90%左右，总价600万起。
森与天成部分楼栋为东西向，76平方米两居及89平三居也多集中在东西向楼栋。
户型整体比较拉跨，89、109、148平方米的户型设计很雷同，北向都是2个卧室，厨房、卫生间、餐厅统一设计在中间，且进深比较长，影响采光，北向卧室和次卫互相干扰功能不独立，也影响南北通透的效果。
森与天成户型与其它项目不同的地方还在于小户型反而更好，76平方米两居实现了真正的南北通透，客厅和两个卧室都朝南，一个卧室赠送飘窗，一个卧室和客厅赠送阳台。不过，这个户型只有3、10、11号三栋楼有，且只有26套。
总体来说，森与天成优劣势很明显，配套有硬伤，户型均好性不足，这也进一步解释了去化慢的原因。
