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谈及多家公募增加做市商的思量，华安张江光大园REIT基金司理叶璟暗示，增加REITs产物做市商有利于促进REITs市场生意业务的活泼度，晋升REITs产物的活动性。另一方面，跟着REITs市场局限的扩容和产物数量的增加，做市业务在券贸易务板块中的存眷度有所晋升，券商参加的努力性也有所提高。
中航基金也暗示，各家公募基金麋集增加做市商主要目标是保障REITs市场的活动性。当前公募REITs市场供应相对较少，而投资需求庞大，供需不服衡易于导致市场的不理脾性绪，从而造成REITs市场价值颠簸较大。因此，需要做市商为市场提供富裕的活动性，淘汰市场的颠簸，引导市场回归理性程度。
而跟着各家公募REITs引入做市商，二级市场的活泼度、活动性都呈现了必然水平抬升，市场的高溢价率环境也有所缓解。
Wind数据显示，停止2022年11月中旬，全市场21只公募REITs本年以来平均日均成交额为3033.31万元，比去年跨越15.3%；平均日均换手率也从2.6%增至3.38%。固然成交活泼度明明抬升，但行业高溢价的现象仍旧存在，今朝全市场公募REITs平均溢价率24.17%，比去年尾下降了3.17个百分点。
叶璟对此暗示，公募REITs作为一类创新产物，自推出以来，其市场活泼度和产物活动性一直是各人的存眷点之一，也是公募REITs产物迈向局限化的一个重要前提。券商对公募REITs的做市可以提高REITs市场的活泼度，晋升REITs产物的活动性，同时对付不变生意业务价值也有努力浸染，在必然水平上制止价值的大起大落，维持市场平稳运行。
“做市商机制的引入，可以保障REITs二级市场的平稳运行，制止了二级市场暴涨暴跌的环境，起到了市场缓冲的浸染。”中航基金相关人士也称。
有利于完善行业生态
促举办业康健成长
记者留意到，尽量各公募REITs产物努力引入做市商，但二级市场上此类产物的溢价率仍然较高。今朝全市场公募REITs平均溢价率高出20%，溢价最高的产物溢价率甚至高出48%，受到二级市场资金的热捧。
在中航基金看来，公募REITs二级市场溢价率高主要受到供求干系的影响。该机构也发起，融易新媒体，一方面通过扩募等方法加速市场供应、增大市场份额数量、扩大投资者数量，缓解供需不服衡的问题；另一方面，也发起增强投资者教诲，引导投资者存眷内涵代价，回归理性投资，制止追涨杀跌的投资行为。
北京一位公募REITs基金司理也暗示，今朝REITs产物整体畅通盘较小、投资者热情较高、做市商的做市筹码不敷等原因，REITs产物上市后激发了价值的大幅颠簸。不外，通过公募REITs扩募、增加产物供应，以及做市商加强活动性等办法，都有利于抑制二级市场的炒作现象。
不外，叶璟认为，做市商的引入虽对不变生意业务价值有必然浸染，但无法本质上改变价值趋势和市场预期。
叶璟发起通过晋升底层资产的运营效率、提高策划产出可能通过扩募方法，为基金引入更多优质资产，或能从必然水平上改进公募REITs当前较高的溢价率；另外，在试点实践中不绝完善信息披露，风险展现和投资者教诲等方面的机制，提高相应事情的质量，对付公募REITs的价值向代价理性回归也将有努力浸染。
事实上，为了冲破“供需失衡”的态势，禁锢机构也在力推公募REITs常态化刊行，为市场提供更多可供投资的优质资产。
