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时间：2020-09-24 00:02:15来源：融易新媒体
案例4.石景山区鲁谷街道六合园南社区(以下简称六南西院)15-18号楼是全市首个由物管会组织业主共同决定选聘物业服务企业的老旧小区,同时成立了全市首个社区物管会党支部。该小区是典型的老旧小区,物业收费率不到30%,小区基本处于失管状态。今年3月底,鲁谷街道在小区试点组建物业管理委员会,并于4月22至23日相继完成了物管会委员公示和备案工作,5月29日物管会党支部同步成立。小区物管会组建后,积极组织新物业选聘工作。充分发动社区志愿者通过摆摊设点、走访入户等方式,经过近2个月时间及3轮入户工作,累计有效走访了564户,并让业主签订共同决定表决票。7月9日上午,六南西院物管会主持开箱验票仪式,经过第三方公开唱票、计票,同意选聘物业的住户及面积占比均超过了半数,实现人数、面积双过半,成功选聘北京诚智慧中物业管理有限公司为该小区物业企业。
案例5.朝阳区东风地区石佛营南里社区三印家园小区建成于上世纪80年代,原有的物业公司不作为,造成了卫生差、环境乱、民心散、怨声大等诸多问题。属地社区积极组织居民就物业服务合同签订进行投票表决,468户居民中的296户业主到社区签字,同意选聘率达63%,还有76户通过电话等方式表达了意愿,新物业顺利签约入驻。2020年5月6日,该项目物业服务合同由属地东风乡政府完成备案,成为全市首个由街乡进行物业服务合同备案的老旧小区。
案例6.西城区德胜街道双旗杆东里小区选聘首开天岳恒物业公司作为物业服务方,是全市首个由业委会组织选聘物业服务企业的非经资产移交小区。该小区是建于上世纪70年代的老旧小区,2019年6 月移交至北京非经资产管理平台。小区成立了北京市非经资产类老旧小区的第一个业委会,积极推动小区物业服务市场化进程,在德胜街道和北广社区的指导监督下,双旗杆东里业委会组织全体居民投票,最终形成了建筑面积过半且居民人数过半的共同决议,选聘首开天岳恒为小区提供服务,居民按照1元/月*平方米的标准缴纳物业费,按照200元/月*辆的标准缴纳停车费,以此作为小区管理经费,不足部分由物业公司承担,该小区的做法也为非经小区引入物业管理提供了参考范本。
三、在按照物业条例执法方面的“首例”“首张”
《条例》的出台为各级法院审理物业管理相关诉讼案件及执法机关开展执法活动提供了法律依据,公开审理宣判、查处违法行为的方式,也为《条例》的贯彻实施提供了宝贵的司法、执法经验,同时也起到以案释法、普法宣传的良好效果,对于规范物业管理相关各方行为、打造法治物业有着重要的示范意义。
案例7.朝阳区格纳斯大厦是本市首例法院援引《北京市物业管理条例》审结的业主共有权纠纷案件。2016年1月经过大厦业主大会决定,终止了与开发商指定的物业企业—北京格纳斯酒店物业管理有限公司(被告)的物业管理服务关系,并通过公开招标的形式重新选聘了新的物业公司。但新物业公司进驻后,位于格纳斯大厦地下一层的高压分界室、热力小室、弱电机房及配电室第二出口通道(以下简称诉争区域)仍然由被告占用,格纳斯大厦业委会(原告)多次要求被告归还均被拒绝,故诉至法院。经过现场勘验及权属调查,判决诉争区域为业主共有,物业公司无权占有,被告应当于判决生效之日起二十日内向原告移交诉争区域。这一判决也为后续小区共有权纠纷案件审判提供了参考。
案例8.朝阳区消防救援支队在十八里店乡开出《条例》实施后全市首张“飞线充电”罚单。5月1日朝阳区消防救援支队执法人员前往朝阳区十八里店乡的多处出租屋内进行执法检查。执法过程中,检查人员发现在一处出租屋内的疏散通道上存在对电动自行车“飞线”充电的违规行为,要求车主立即整改。半小时后,执法人员返回出租屋检查,违规充电行为还在继续。依据《条例》第九十八条规定,执法人员对该电动车主处以500元罚款。
案例9.延庆区住建委开出全市首张针对物业服务人未按照物业服务合同约定提供服务的违法行为的罚单。5月2日,延庆区住建委执法人员在香水园街道双路北社区,发现22号、23号楼外墙墙皮、墙砖脱落,23号楼地下室消防疏散指示灯出现破损,23号楼5单元楼道卫生清扫不及时。针对以上问题,执法人员随即将该物业服务人未按照物业服务合同的约定提供物业服务的违法行为告知物业服务人,对该物业服务企业处以一万元罚款,并要求其7日内完成整改。
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