快捷导航 
时间：2020-04-17 00:06:45来源：新华网
院墙被“强拆”、小区不安全、业委会难产——北京部分小区治理难题调查
新华社北京4月15日电题：院墙被“强拆”、小区不安全、业委会难产——北京部分小区治理难题调查
新华社记者杨洋
日前《北京市物业管理条例》公布，并将于5月1日起正式施行。专家认为，条例将为调节业主、业委会、物业服务企业等有关主体间权利义务关系提供更明晰的法律依据，有助于提升城市治理效能。
近日，新华社记者走访北京多个小区，发现仍存在业主维权难、业委会成立难履职难等情况。
院墙被连夜拆了，业主被“忽悠”懵了
“已入住三年的小区，围墙怎么突然就违章了？”家住北京丰台区西宸原著小区的黄女士等多名业主告诉记者，该小区西侧围墙被开发商连夜拆除，直接影响小区安全。
碎砖块散落满地、路灯倾倒在路面、电线裸露在外……记者近日探访西宸原著小区看到，该小区西侧围墙已被拆除，原址竖起了一排铁艺围栏。
记者了解到，融易新媒体，拆除围墙的是开发商——北京葛洲坝龙湖置业有限公司。2019年12月13日该公司发布公告称，小区西侧须退让7.5米道路对社会进行开放，西侧围墙为临时围墙，将按照北京市规划和自然资源委员会的要求拆除。
据开发商母公司龙湖集团工作人员透露，小区西侧围墙没有“手续”，是以“临时围墙”名义通过规划验收。
记者从北京市规自委丰台分局获悉，2014年已在该地块《建设工程规划许可证》附件特别告知事项中注明，该用地与西侧另一地块间新增城市道路对社会开放使用。2019年6月项目整体验收时发现龙湖公司擅自加建围墙，该围墙未经规划许可，涉嫌违法建设，因此要求龙湖公司自行拆除。
然而记者发现，业主们对相关信息却并不知晓。黄女士等业主反映，购房时的宣传内容，包括沙盘、平面图都显示有西侧围墙存在，并没有任何销售人员提示围墙可能被拆，且入住时围墙已经存在。“围墙有四米多高，一百多米长，墙内种有绿植，墙面雕刻有花纹并装有监控设施，这样的围墙谁能看出来是临时围墙？”业主黄女士说。
龙湖集团工作人员曲志也承认，公司在销售过程中并未明确提示西侧围墙相关风险。业主廖先生表示，封闭式小区是业主选择购房的重要因素，现在拆除围墙用铁艺围栏代替，涉嫌故意隐瞒、“忽悠”业主。
面对业主们重建围墙的要求，西宸原著小区物业经理王锦瑞称，此后将通过增设监控设备，加强保安巡逻等方式保障小区安全。
对于小区围墙是否可以重建，北京市规自委丰台分局在信访事项处理意见书中答复，如该围墙确需保留，应由项目开发建设主体向市交通行政主管部门申请并取得同意后，再依法申报围墙建设的相关许可。
截至发稿，该小区业主与开发商、物业仍未就相关问题达成一致。
小区里“问题”多多，业委会长期难产
“每天提心吊胆，没有安全感。”家住北京海淀区长河湾小区的李女士车胎在车库里被扎，找物业查监控被告知“摄像头坏了”。
记者从该小区业主处了解到，今年年初，长河湾小区已有多名住户被盗。多年来，小区内监控设备不全、消防通道长期被占、公共设施缺少维护，治安消防等问题频发。
记者发现，长河湾小区物业公司为北京城建福安楼寓物业管理有限公司，据企查查数据提示该企业相关风险达272条，涉及作为被告的诉讼18起。
记者来到北京城建福安楼寓物业管理有限公司长河湾项目部，想向负责人了解业主反映的相关问题。客服经理刘女士拒绝回答，并要求工作人员“不要让记者进来”。随后，记者被工作人员推出门外。
此前，长河湾业主曾就物业服务问题向北京12345市民服务热线反映，海淀区房管局工作人员称，因该小区业委会无法正常履职，致使无法使用住宅公维金解决监控系统等问题。业主们表示，没有业委会，业主们拿物业没办法。
“小区业委会始终‘难产’。”据长河湾小区业主史健介绍，他在2015年长河湾小区业主大会临时会议上，被推选为长河湾第二届业委会主任委员。但海淀区北下关街道办事处以业主大会临时会议召集程序不合法、决议无效为由，拒绝为第二届业委会备案。
