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时间：2020-10-20 13:27:47来源：红网
创发城业委会于2018年12月以业主代表的形式选举产生，业委选举产生后应当按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会、业主委员会指导规则》、《湖南省物业管理条例》的规定依法履职，可部分委员严重不称职，融易资讯网（www.ironge.com.cn），严重违反国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》的规定，现将创发城业委会委员违法违规的具体事实汇报如下：
一、拒不履行业主义务
根据国务院《物业管理条例》第七条第五款之规定：按时交纳物业服务费用，业委会部分委员拒交物业服务费，如业委委员副主任周和员、谭曾予、唐荣华（附证据一：物业服务公司欠缴物业服务费清单）。
二、拒不履行业委委员的职责
根据《湖南省物业管理条例》第二十条规定第五款之规定：督促业主交纳物业服务费及其他相关费用，业委会委员不但不督促业主按时交纳物业服务费，反而在微信群、公告的形式动员业主不交物业费（附证据二：微信群图片、小区公告），动员不交物业费的理由：前期物业服务合同到期。此理由和事实不符合法律规定，根据国务院《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据这上述法规，业委会动员业主不交物业服务费是不符合法律规定，业主大会在未与新选聘的物业服务公司签订服务合同，业主与前期物业服务公司合同并未终止，服务合同仍然有效，业主应按照前期物业服务合同的约定主动按时缴纳物业服务费，物业服务费是物业服务公司为为业主做好服务的重要保障，因此，业委会委员严重违法。
三、滥用职权
根据国务院《物业管理条例》第十一条、十二条规定和《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定：解聘和选聘物业服务企业事项，应经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现业委选聘物业服务公司，即未召开业主大会，也未有全体业主的书面授权委托书，也未有业主大会的授权决定，仅凭小区业主312户业主书面签名同意更换前期物业服务公司，其中有48户是代签，经询问业主，业主根本不知情，也不同意更换物业服务公司，除去这48户代签。实际只有264户同意更换物业服务公司，况且书面签名未有社区监督人签名，签名真实性不符合法律规定，而且远远未达到法律规定的面积过半人数过半的法律要求。业委会凭264户同意更换物业公司的书面签名启动物业招标（附证据三：未经业主书面签名、招聘物业公告）。根据《湖南省物业管理条例》第十六条规定：业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送达业主，并至少提前十五日公示相关文本和信息。业主大会需要投票表决的，表决意见应当由业主本人签名；业主委托代理人表决的，代理人应当提交本人和业主的身份证复印件及委托书。显然是滥用职权。
四、以权谋私
根据《湖南省物业管理条例》第十八条规定：
业主委员会委员候选人应当从奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、责任心强、有一定组织能力的业主中产生。
业主委员会委员候选人的选举材料应当载明候选人是否受到过刑事处罚，是否有不良信用记录，是否违反临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的情况等信息，并向业主公开。
业委会委员主任：刘桂平曾经任贵族阳光小区业委会副主任时以权谋私，在吕雷物业服务有限公司以权索取钱财、肆意弄虚作假、非法享受特权、违规动用维修基金，被业主大会罢免，有据可查（附证据四：关于罢免贵族阳小区业委会的申请、刘桂平以权索取钱财的字条、吕雷物业有限公司的通告、社区备案证明需上级职能部门依法调取）
综上所述：根据《湖南省物业管理条例》第二十二条第一、二款之规定请求召开业主大会，依法终止部分委员的资格。第二十二条规定：业主委员会委员有下列情形之一的，经占总人数百分之二十以上的业主或者三分之一以上业主委员会委员提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权有权终止其委员资格：
(一)利用业主委员会委员身份牟取不正当利益，或者存在其他滥用职权行为，损害业主合法权益的；
(二)拒不履行业主义务的；
创发城小区广大业主
