时间:2019-06-20 17:53:15来源:融易新媒体
买了房,办了证,本是高兴的事,但佛山御堡国际商务中心(下称“御堡国际”)的业主却满脸愁容。原因是他们的不动产权证上写着“商服办公”“到期无偿收回”等字样,业主认为写字楼被当作公寓住宅卖,只是一个有不动产权证的“长租房”,受到开发商的刻意隐瞒及欺骗。
开发商回复本刊,现场已公示该项横眉为农村集体经营性建设用地财产载体——国家为盘活农村集体土地流转,提升土地利用效率的试点之一,为非住宅用地,业主均已签署有显著标识和阐明的告知函及合同,实属知情,已对部分业主进行起诉。
业主:我们是买来住的
“这就是别墅区了”,视频中,淡黄色矮层建筑群的两边种了棕榈树,道路整洁干净,“公寓那边都是享受别墅区的条件”,销售向一行准业主解释道。但这段业主看房时录下的分享视频却成了如今维权的证据之一。
58岁的池阿姨:“本以为买了个养老公寓,却酿成不能居住且34年(到期时间2053年)后就会被收回的办公室。”
在广州打拼的陈小姐:“现在loft装修到一半不知道该不该停,可不住就亏了:加上装修超260万,相当于每个月要花6000多元付房租。”
90后丘小姐:“我和家人、亲戚、朋友借了10多万交首付,本身贷款24万,倾尽所有想给本身一个蜗居,却不料不动产权证是个无偿收回的‘租赁证’。”
业主们向本刊展示已拿到手的不动产权证,显示权利类型为“集体建设用地试用期,房屋(构筑物)所有权”,权利性质为“集体土地出让,市场化商品房”,用途为“商服用地,办公”——即办公用地,非住宅,不得居住。
业主暗示,“购买时,销售称与国有建设用地同价同权,6米层高不限购不限贷,可找御堡国际开发商理论为何酿成写字楼,就全推卸给销售,再去问销售,销售又把我们微信拉黑”,尽管业主们手上不乏销售认可可以商住的微信聊天记录,“但找不到他们人了,即使找到就说已经辞职或被炒了。”
这些销售的朋友圈大多已不偏见,但从业主提供的截图可以发现,2017年至2018年,广佛多家地产销售及中介曾热推御堡国际,宣传案牍包罗公寓、商住、商墅、地铁产权loft、复式别墅、联排商业别墅、商务别墅等。如“不限购、不动产,广东交界一河之隔,金融高新区千灯湖C区,广佛唯一6米层高别墅13000送装修,周边地价15530价格凹地笋盘”等。除此之外,该楼盘的促销海报,投放的报纸广告、自媒体、公众号等也有“与国有建设用地同权、同价”“产权证打点与国有用地商品房一致”“商业住宅两用”等字句。
从国外回来打算在御堡国际养老的黄老伯等业主提供了大量样板房的照片和视频,里面部署了沙发,被隔出来的二层有榻榻米,卫生间洗手盘上还部署了类似洗漱用品的装饰。
池阿姨告诉本刊,她当初买了3楼顶层,是因为销售说送天台,还可以帮她种植花卉,“我想着过几年和老伴在这里能种种东西,孩子在广州过来也方便,能享受天伦之乐”,她买了2套准备打通,“样板房装修的非常宜居,销售当初说可以住人的,现在却不能住,还要孩子辅佐背负重额房贷,太无奈了。”
“户型图上还清楚的画了床”,陈小姐说道,“加上销售说有产权,到期可以续费,签的是商品房预售合同,谁会起疑不能住呢?”
本刊发现,样板房中贴有“非交楼尺度”,合同弥补协议也有关于宣传资料及样板间的阐明:售楼书、广告、宣传单张、户型图及模型中的有关内容、数据并非实际施工数据,仅供参考;样板间仅作为商品房空间结构、装饰装修和家具摆放的示意,并非交楼尺度或买卖合同之样品。
对此,业主认为“先是把我们骗过去,最后才说有这种条款,真是‘哑巴吃黄连’了”。