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时间：2025-02-11 01:50:01来源：互联网
事实上，美亚科技2月6日最新披露的对第二轮问询回复中，北交所便关注到这一情形，要求公司说明在一直采用租赁模式经营的情况下，使用募集资金购买房产是否具有充分必要性。
美亚科技解释的买房合理性理由是购置自有房产有利于增强公司未来业务开展的稳定性、有利于提升公司品牌形象和对人才的吸引力、购置自有房产的年折旧金额对公司财务影响差异较小、有利于公司解决员工以自有房产向中航鑫港提供反担保的情形。
美亚科技还透露此次募投项目拟购置自有房产面积合计为2300平方米，购房金额为6440万元，占募集资金总额的比例为17.89%。房屋折旧年限为20年，每年折旧费用为322万元，采用租赁模式测算后的租赁相同办公场地的年租赁价格约为297万元，租赁房屋未来可能面临租金上涨等不落实性因素。
报告期内向实控人企业租房
需要注意的是，美亚科技目前租赁的房产中不乏实控人相关资产。美亚科技向实控人控制的中信宝物业发展有限公司(以下简称“中信宝”)租赁办公场所并支付水电费、物管费，租金每年300余万元。
目前，美亚科技无控股股东，伍俊雄、陈培钢、陈连江、蔡洁雯为公司的共同实际控制人。其中，伍俊雄与陈连江为夫妻关系，陈培钢与蔡洁雯为夫妻关系，陈连江与陈培钢为兄妹关系;其中伍俊雄担任公司董事长，陈培钢担任公司董事、总经理，蔡洁雯、陈连江均未在公司任职，不参与公司日常运营。
实控人控制的其他企业较多，主营业务包括产业园运营、科技地产开发运营、科技孵化器管理、房屋租赁、物业管理等。招股书显示，美亚科技向中信宝物业发展有限公司广州分公司租赁办公场所并支付水电费、物管费，其中，租金每年约300万元，物管费、水电费每年100万元左右，期末发行人投资性房地产账面价值605.18万元，系对外出租的房屋建筑物。
美亚科技表示：“报告期内，公司自有房产面积偏小，难以满足总部职工的办公场所需求。中信宝物业发展有限公司广州分公司主营房产租赁、物业管理，在广州地区运营多处产业园区类物业，其运营的中创盈科大厦位于广州市天河区广州大道北520号，属于甲级写字楼，且区位良好，配套成熟，交通便利，可以满足公司经营场地扩大和员工通勤便利等需求。因此，公司按照写字楼租赁市场价格向中信宝物业发展有限公司广州分公司租赁中创盈科大厦部分楼层作为办公场所并支付相应水电费、物管费，该等租赁行为出于公司实际经营需要，具备商业合理性、必要性和公允性。”
实控人代持疑问待解
美亚科技此前对第一轮问询的回复还显示，中信宝与广州市好彩酒店有限公司等因存在合同纠纷案件，融易新媒体消息，还曾遭列为失信遭执行人，美亚科技实控人之一的伍俊雄与中信宝法定代表人伍建辉为同乡。
需要指出的是，深圳市中创盈科集团有限公司(以下简称“中创盈科”，公司披露伍俊雄担任董事长)出现目前工商登记的主要人员与招股书信披不一致的情形。
美亚科技称实控人伍俊雄通过中创盈科间接控制中信宝，而通过企查查查询到的工商登记信息发现，中创盈科的法定代表人、执行董事、总经理为伍建辉，主要人员中无伍俊雄;其三名直接股东(均为企业)中，合计持股75%的两家企业在穿透后的自然人股东中没有伍俊雄，只有持股25%的一家企业系伍俊雄持股100%。这意味着，伍俊雄可能通过他人代持而控制中创盈科。
结合此前报道的捷途会展工商登记股东也并无伍俊雄、陈培钢，伍俊雄是否通过他人代持而控制中创盈科?美亚科技实控人代持行为是否频繁，还有无未披露的其他代持情形?
公司未认定核心技术人员的原因是什么?研发人员的认定是否规范?研发人员、投入与系统开发需求是否匹配?可比同行是否有核心技术人员?
公司何时开始研发、使用AI技术?为何披露招股书前，美亚科技披露的包括2023年年报等在内的最新业绩报告中并未提及AI相关技术，是否专为上市提出AI技术的研究和使用?公司创新性具体如何?AI技术贡献的营收数据如何?相关技术表述是否存在夸大或误导情形?
就上述疑问，《大众证券报》记者此前通过电邮致函美亚科技，截至发稿时未收到公司回复。此外，公司募投项目拟实施地与公司现有经营场所不在同一地址，如何整合募投项目与现有业务及研发也值得关注。
记者 何玉晓
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