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时间：2020-12-11 11:24:59来源：红商网
此前在2018年2月的业绩发布会上，首创置业曾提出2018年“保750亿冲800亿元”、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的三年销售目标。
如今，三年销售之约已经接近尾声，2018年-2019年，首创置业的签约销售额分别为706亿元和808亿元，两年均未达成此前的销售目标。而今年在疫情压力下，公司已经早先一步将全年销售目标下调至800亿元，但今年1-11月，公司的目标达成率仅75.14%，今年恐再失约800亿。
今年的800亿目标恐再失约
12月3日，首创置业发布2020年11月销售业绩。11月份，该公司实现签约金额约54.9亿元，签约面积约26.6万平方米。其中，京津沪地区占比37.89%，为20.8亿元，对应签约面积为6.8万平方米。
今年前11个月，首创置业累计签约金额约601.1亿元，累计实现签约面积约231万平方米，分别同比下降12.67%和14.57%；从区域来看，北京、上海、天津销售占比分别为40%、13%、6%。
首创置业已经连续两年未能完成销售目标，今年将销售目标下调至800亿之后，按照目前的累计销售额完成率为75.14%的情况来看，依然很难完成预期目标。而规模房企前十一个月的销售目标完成率基本在80%以上，销售表现逊于同行。
净负债率超150%
首创置业是北京老牌房企，得益于国企背景，融资成本一直以来均低于行业平均水平，历年发债利率最高6%多，基本在4%左右，资金优势非常显著，截至2019年末公司有息负债的平均融资成本为5.39%。
不过首创置业借钱频率也很高。Wind资料显示，2009年以来，首创置业发行债券近30笔，包括私募债、公司债、ABS、中期票据等。因此公司的负债也水涨船高，从2014年以来，公司的净负债率便持续超过100%，截至2020年6月末，达到156.97%，处于业内较高水平。
同时，用三道红线的要求来看，除了上述净负债率外，截至6月末，首创置业的剔除预收后资产负债率为74.86%，现金短债比1.3倍，净负债率和剔除预收后资产负债率共计两项指标踩线，融易新媒体，降负债压力也不小。
除此之外，首创置业还有大规模计入权益的永续债，其真实负债率会更高。数据显示，截至2020年6月末，合并口径的永续债规模高达151.24亿元，这一规模放在行业来看并不算低，不过与有息负债相比，似乎又不算太高。同期公司的有息负债为1020.71亿元，其中短期有息负债249.02亿元。
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