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时间：2020-11-21 14:05:52来源：红商网
在外界看来，私募基金“爆雷”掀开了绿地的债务冰山，此时出售物业就是为了“回血减负”。
时至年底，绿地再迎风波。近日，有媒体报道称，一份绿地集团的商办项目推荐书显示，其有意挂牌一个价值231亿元的资产包，其中包含上海和江苏两地14个项目27个物业，涉及地铁上盖综合体、市中心物业等，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易。
在此之前，投资标的为绿地GIC成都中央广场项目公寓的“天玑绿地中央广场私募投资基金一期”出现兑付危机，原本该私募基金计划“以房抵债”，最终方案被证监会驳回。在外界看来，私募基金“爆雷”掀开了绿地的债务冰山，此时出售物业就是为了“回血减负”。
不过，针对挂牌“商办资产包”一事，绿地方面向时代财经表示与事实不符，“此次推介的物业均是公司部分区域的常规可售商办物业，种类多样，融易资讯网（www.ironge.com.cn），意在吸引更多潜在买家，促进年终销售。且四季度为商办物业大宗交易活跃期，在此节点进行物业的集中推介属于公司正常市场营销行为，并非外界理解的出售‘资产包’。”
再陷“卖资产回血”风波
媒体援引知情人士说法，因部分资产价较高，且商办税率较高，绿地资产包暂未找到接盘方。而时代财经从一位资管人士处了解到，市场中确实有绿地的物业在出售，“但涉及的金额较高，打包接盘的可能性非常小，还是以单个项目的出售为主。”
实际上，这不是绿地第一次陷入“卖资产回血”的风波之中。
去年5月，媒体曝出绿地西南区域事业部计划出售多个商业项目，包括曾被规划为“成都第一高楼”的绿地中心·蜀峰、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目，总货值超过80亿元，同时指出优先考虑整售。
彼时就有声音认为，绿地西南区域事业部意在通过整售物业的方式加速回笼资金。这种说法在后来遭到绿地西南区域事业部的否认，其表示，出售商办等优质产品是常规的物业销售行为，但整售说法不实，上述项目是以正常的散售模式进行。
此次对绿地而言，又再一次遇到了同样的状况。绿地方面表示，“在绿地每年的销售额中，一般有30%以上的比例来自常规的商办销售，所以出售优质商办物业是绿地的一种常态，加上现在接近年末是商办大单集中期，销售部门会抓住机会，提高商办物业销售的贡献，这也是绿地近几年年度房产销售能在年终最后的冲刺中，实现最后超越和月度环比大幅增长的独特优势。”
如其所言，绿地在年报及半年报中均提到，绿地的房地产项目主要包括住宅和商办两大类，住宅项目开发完成后基本用于出售，商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。
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